浅析房地产价格影响因素 (10)

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一、引言 3

二、影响房地产价格的主要因素 3

（一）一般因素 3

1、经济因素 3

(1) 经济发展因素 3

（2）财政金融因素 3

(3)产业结构因素 3

2、 社会因素 3

（1）人口因素（人口数量、人口密度、人口素质） 3

（2）家庭规模因素 4

(3)房地产投机因素 4

（4）教育科研水平和治安因素 4

3、 行政因素 4

(1)城市规划 4

(2)税收制度 4

(3)行政隶属关系变更 4

(4)交通管制 4

4、心理因素 5

（二） 区域因素 5

1、商服繁华因素 5

2、道路通达因素 5

3、交通便捷因素 5

4、 城市设施状况因素 5

5、环境状况因素 5

（三） 个别因素 5

（四）国际因素 5

三、 调控房地产价格的政策建议 6

(一)加强国家对房地产价格的指导 6

(二)加强对地方政府执行政策的监管力度 6

（三）设立建设新区，转移高房价城区的核心资源 6

1、让优质资源移动 6

2、让土地资源移动 6

参考文献 8

一、引言

自从房屋销售实现市场化交易之后,近几年来,房价飞速上涨,并且在政府多次的政策调控下没有得到缓和的趋势,这一现象逐渐引起了社会各界的广泛关注。本文从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运用杭州市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。

二、影响房地产价格的主要因素

（一）一般因素