浅析房地产价格影响因素 (3)

目录

一、引言 1

二、影响房地产价格因素 1

（一）宏观经济因素对房地产价格的影响 1

1.人均国内生产总值 1

2.房地产开发国内贷款 1

3.居民消费价格指数 2

4.金融机构贷款余额 2

（二）需求因素对房地产价格的影响 2

1.城镇人口 2

2.城市居民人均可支配收入 3

（三）供给因素对房地产价格的影响 3

1.建筑成本 3

2.竣工面积 3

3.住宅本年投资完成额 3

（四）其他因素对房地产价格的影响 4

1.地方政府因素 4

2.心理预期 4

3.投机行为 4

4.环境因素 5

三、 维持我国房地产价格稳定的策略 5

（一）银行房产贷款政策的调整 5

（二）加大廉租房、经济适用房建设 5

（三）积极引导房地产投资向城市外围发展 6

（四）提高土地的利用率 6

（五）降低地方政府对土地财政的依赖程度 7

参考文献 8

致谢 9

一、引言

经过十几年的发展，朝着市场化改革方向快步前进的房地产业渐渐成为我国国民经济的支柱产业，房地产业成为推动我国宏观经济的重要力量的同时，也成为决定千万家庭生活福利的重要因素。在中国，无论是政府、企业还是个人，都关心着房地产业的健康发展。近些年来，全国大中城市房价竞相上涨，远超出同期居民的工资收入增长水平，而政府房价调控政策的接连出台，仿佛也没有压下房价快速上涨的势头，使得房价不断升高的现象越来越成为新闻、政府、公民关注的焦点。若以2014年为例，商品房销售价格比上年增长14.4%，之多，而人们的工资上涨速度远远跟不上房价的上涨，使得这个快速上涨的高房价大大超过普通人的购买能力，限制了大多数普通人的购房需求。与此同时，政府虽然开始采取一系列抑制房价过快上涨的措施，而结果却是房