浅析房地产价格影响因素 (6)

目录

一、 引言 3

二、 影响房地产价格的因素分析 3

（一）自身因素 3

（二）环境因素 3

（三）经济因素 3

（四）人口因素 3

1、人口数量 3

2、 人口素质 3

3、 家庭人口规模 3

（五） 社会因素 3

1、 政治安定状况 3

2、 社会治安程度 3

3、 房地产投机 4

4、 城市化 4

（六） 行政因素 4

1、 房地产制度 4

2、 房地产政策 4

3、 行政隶属变更 5

4、 特殊政策 5

5、 城市发展战略 5

6、 城市规划 5

7、 土地利用规划 5

8、 交通管制 5

（七） 心理因素 5

三、 房地产价格波动的原因分析 5

（一） 多种住房需求旺盛 5

1、 新增城市人口的住房需求 5

2、 原有城市人口同样存在改善住房条件的需求 5

3、 因城市房屋拆迁产生的大量被动需求 5

4、 当前房地产市场中还存在大量投资需求 5

（二） 消费者预期改变 5

1、 人们对于未来的经济预期是看好的 5

2、 市场信息的不对称，媒体宣扬“放假还要持续上涨”，进一步强化老百姓的心理预期 5

（三） 初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾 5

1、 初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，一直投资增长力度较大，加剧了供求矛盾 5

2、 一些地方政府对调控措施贯彻不力 6

（四） 房价动态变化 6

1、 中央政府：稳定房价 6

2、 地方政府：土地收益 6

3、 房地产开发商：追逐经济利益 6

4、 消费者：消费和投资 6

四、 调控房地产价格的政策建议 6

（一） 加强国家对房地产价格的指导 6

（二） 发挥国有房地产开发公司的引导作用 6

（三） 加强对地方政府执行政策的监管力度 6

（四） 采取有效措施，抑制房地产投资过热 6

五、 结论 6

参考文献： 7

一、引言

    房地产价格就是和平地获得他人房地产所必须付出的代价。房地产价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者互相作用、互相影响所形成的。而这些因素又难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此作出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成而定各项因素及各因素之间的相互作用，才能作出正确的评估。

二、影响房地产价格的因素分析

（一）自身因素

    所谓自身因素，是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。

（二）环境因素

    影响房地产的价格环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。主要包括大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。

（三）经济因素