东方和园项目开发的可行性研究报告

东方和园项目开发的可行性研究报告

摘 要

本报告是东方和园项目开发的可行性研究报告。该项目位于浦江县浦阳镇西山路以西、水晶路以北的区位，交通便利、周边环境良好、附近有较为成熟的小区。报告中通过对该项目开发过程中各个环节的深入调查、分析、计算、评价，为房地产开发企业就该项目未来的开发提供重要参考依据。报告分为八个章节，主要通过对房地产开发过程中的市场调查、土地获取、项目融资、项目规划设计、项目开发过程、房地产市场营销、结论是否可行等方面深入调研分析。对房地产行业的未来发展作出理性的判断，对开发过程中的优势及机会和劣势及威胁做出正确合理的分析，对项目未来的经济和社会效益作出客观科学的评价。在技术、财务、和社会方面的各种限制条件下，为房地产开发商提供一个令人满意的明确的方案。

关键词： 房地产开发；可行性研究；未来市场；项目融资；市场营销

目  录

中文摘要 I

英文摘要 II

目录 III

一 绪论 1

1.1 选题的背景与意义 1

1.1.1 目的和任务 1

1.1.2 研究的基本内容与拟解决的主要问题 1

1.2 文献综述 2

二 市场调查 3

2.1 环境调查 3

2.1.1 宏观环境调查 3

2.1.2 微观环境调查 8

2.2 消费调查 10

2.2.1 消费者构成调查 11

2.2.2 消费动机调查 12

三 土地获取 14

3.1土地出让文件主要内容 14

3.2计算地价 15

3.3结论 16

四 项目融资 17

4.1 资金的筹措 17

4.2 开发成本 17

五 项目规划设计 19

5.1项目核心概念设计 19

5.2项目整体规划方案设计 19

5.3确定建筑风格和楼盘特色 20

5.4住宅设计 20

5.5公共建筑规划设计 25

5.6景观设计 26

六 项目开发过程 27

6.1 项目开发前期管理工作 27

6.2 项目开发施工阶段 29

七 房地产市场营销 32

7.1 房地产市场营销准备工作 32

7.1.1 项目审批资料 32

7.1.2  销售资料 32

7.1.3 销售人员 33

7.1.4 销售现场 34

7.2 市场营销计划 35

7.3 房地产市场营销实施过程控制与管理 36

7.4 房地产市场营销总结 37

八 结论 38

致 谢 39

参考文献 40