房地产开发项目可行性研究报告——诸暨福田花园案例研究

房地产可行性研究是房地产开发工作中一个重要环节，实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。目前房地产投资环境逐渐趋于成熟，房地产法规的完善和市场行为的规范，对未来的投资者来讲，即将面临的是一个完备的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的竞争环境，房地产投资项目可行性研究环节就显得更为重要，本文对项目的可行性、必要性、经济性做出了较为准确的判断，主要到项目的基础概况，市场研究，项目开发方案等，并给出了部分重要工作流程的实施方案，例如如何进行财务评价及不确定性分析等等，最后经过对各项数据客观的分析与总结，得出了具体的结论与建议。

关键词:房地产开发项目；可行性研究；诸暨福田花园；案例研究

目录

摘要I

引言1

第1章  房地产项目可行性研究理论分析2

1.1房地产项目可行性研究的概念和作用2

1.1.1房地产项目可行性研究的概念2

1.1.2房地产项目可行性研究的作用2

1.2地产项目可行性研究的理论依据3

1.3房地产项目可行性研究的主要内容3

1.3.1项目概况3

1.3.2开发项目用地现状调查3

1.3.3市场分析和建设规模的确定4

1.3.4规划设计方案的选择4

1.3.5资源供给条件分析4

1.3.6环境影响评价4

1.3.7项目开发组织机构和管理费用的研究4

第2章  诸暨福田花园房地产开发项目概述5

2.1项目背景分析5

2.1.1项目概况5

2.1.2企业简介5

2.2项目开发计划6

第3章  诸暨福田花园房地产开发项目市场分析7

3.1政策与宏观形势分析7

3.2诸暨市房地产市场现状分析8

3.3项目周边概况与竞争个案分析9

3.3.1凤凰城小区9

3.3.2中央华府小区9

3.3.3城市之星小区9

3.3.4幸福家园小区9

3.4项目SWOT分析9

3.5项目的市场细分与定位10

3.5.1项目的市场细分10

3.5.2项目的定位方案10

第4章  诸暨福田花园房地产开发项目技术可行性分析11

4.1项目建设条件分析11

4.1.1地理位置11

4.1.2地貌11

4.2项目实施进度安排与控制11

4.2.1进度计划的分解11

4.2.2进度（统计）报告12

4.2.3进度会议13

4.2.4进度计划执行过程中所遇到主要问题13

4.2.5建立计划统计管理体系13

4.2.6进行动态管理14

4.2.7建立进度目标责任制，树立计划就是法规的理念，强调计划的严肃性14

4.2.8分解生产计划，建立分级目标控制体系14

4.2.9狠抓计划落实14

4.2.10生产进度管控措施15

第5章  诸暨福田花园房地产开发项目的经济效益评价16

5.1项目综合成本估算与资金筹措16

5.1.1项目综合成本估算16

5.1.2资金筹措16

5.2项目的不确定性因素分析17

5.2.1购买力因素17

5.2.2利率因素17

5.2.3财务因素17

5.2.4社会因素18

第6章  结语19

参考文献20

致谢21