高端住宅开发创新研究——东方御府项目

高端住宅开发创新研究——东方御府项目

摘要：随着中国经济三十年来的高速发展,城市化进程快速推进,城镇住宅的需求一直保持相对稳定的增长。与此同时,住宅建设也开始向标准化、产业化发展。在经济实力较发达的浙江省,相继出现了一批城市高端住宅开发项目，此类住宅项目一般都拥有较好的自然资源条件,而且项目的发展商从事地产开发的经验也很丰富,对于项目的经营决策与统筹管理具有比较成熟的经验。因此,总结和推广此类项目的开发经验，借鉴成功的开发理念和操作手法,对于今后操作有类似开发潜质的项目,具有一定的指导意义。

关键词：高端住宅；市场容量；物业管理

目  录

1  引言1

2  产品定位1

2.1  市场容量分析1

2.2  目标市场的总量1

2.3  市场竞争分析1

2.4  目标市场的份额2

3  PART1 市场分析2

3.1 90㎡产品市场分析2

3.2 市场容量2

3.3 市场占比3

4  市场容量总结3

4.1 90㎡户型受调控的影响最小3

4.2钱江新城板块项目供给分析3

4.3市场竞争4

4.4与同板竞争项目比较分析4

4.4.1市场竞争分析5

4.4.2市场价格分析5

4.4.3钱江新城板块竞争项目对比5

4.5 针对180㎡产品市场分析5

4.6 针对240㎡产品市场分析9

5  市场竞争12

6  市场声音 客源结构 特殊维护领袖型客户12

7  积极开展区域拓客14

7.1目标客户圈层15

7.1.1二级市场推荐16

7.1.2老带新16

8  物业管理17

8.1管家式服务推进17

8.2后期物业归属感，幸福家概念推进18

致谢20