房地产开发项目风险管理研究 (5)

房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多等原因而存在大量风险。本文运用项目风险管理的基本理论，选择惠龙九号公馆房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合惠龙九号公馆项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、项目设计阶段、项目建设实施阶段、销售管理阶段分析了惠龙九号公馆房地产项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。

关键词：房地产开发；风险识别；风险评估

目 录

摘要I

1、绪论1

1.1研究背景1

1.2研究目的及意义1

2、文献综述与相关理论2

3、房地产开发项目的风险识别及分析3

3.1政策风险3

3.2经营风险3

3.3技术风险3

3.4市场风险4

4、房地产开发项目风险评估5

4.1风险评估的含义及主要任务5

4.2风险估计过程、目标、方法5

4.3项目风险评价的依据5

4.4房地产开发项目风险因素评价6

5、惠龙九号公馆项目风险管理实例分析8

5.1工程概况8

5.2案例分析9

5.2.1项目风险识别和分析9

5.2.2建立项目风险形势估计11

5.2.3综合评估12

5.3实施效果分析12

5.3.1项目风险控制方法12

5.3.4制定应对风险的应急计划13

5.3.3项目风险规避及措施14

6、结论与展望15

参考文献16

致谢17