龙城国际房地产工程项目风险管理研究

房地产开发项目风险管理是指在房地产开发过程中，对遇到的风险以及这些风险对房地产开发项目的影响进行规划、识别、估计、评价、应对、监控的过程，是以科学的管理方法实现最大安全保障的实践活动的总称。房地产开发风险管理看似简单，其实并不简单，它贯穿于整个项目周期中，是一个系统的管理，它强调的是对各个阶段的风险都要做全面的风险识别，制定风险应对措施。所以房地产开发风险管理意义就在与以最大的努力来监控风险，使项目获得最终的成功。房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多等原因而存在大量风险。本文运用项目风险管理的基本理论，选择龙城国际房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合龙城国际项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、项目设计阶段、项目建设实施阶段、销售管理阶段分析了龙城国际房地产项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。

关键词：房地产开发；风险识别；风险评估

目 录

摘要I

一、绪论1

1.1研究背景及意义1

1.2国内外研究现状1

1.2研究方法2

2、房地产开发项目的风险识别及分析3

2.1政策风险3

2.2经营风险3

2.3技术风险3

2.4市场风险4

3、房地产开发项目风险评估策略5

3.1风险评估的含义及主要任务5

3.2风险估计过程、目标、方法5

3.3项目风险评价的依据5

3.4房地产开发项目风险因素评价6

4、龙城国际项目风险管理实例分析8

4.1龙城国际项目概况8

4.2案例的分析及成果的应用9

4.2.1项目风险管理的规划的内容9

4.2.2风险管理方案的制定原则9

4.2.3项目风险识别和分析9

4.2.4建立项目风险形势估计11

4.2.5投资决策阶段的敏感性分析12

4.3实施效果分析13

5、结论与展望15

5.1结论15

5.2展望15

参考文献16

致谢17