房地产项目前期风险管理研究

房地产项目的开发通常包含投资决策、前期、建设和租售这四个阶段。随着房地产项目的进行，地产开发商对可能发生的结果了解得越多，所面临的风险因素也越少。因此，前期风险管理是房地产项目风险研究的重点。本文主要对房地产项目前期风险的识别、分析、应对和监控进行了分析和探讨，以期为同行提供参考。

关键词　房地产项目；前期风险；管理

目录

摘要I

引言4

第1章 绪论5

1.1 问题的提出5

1.2 房地产风险管理产生与发展及研究现状5

1.3 房地产风险管理的意义6

第2章 房地产项目风险管理一般原理8

2.1 风险概述8

2.1.1 定义8

2.1.2 房地产风险特征8

2.2 房地产风险的种类9

2.2.1 按风险的性质分可分为：9

2.2.2 按风险产生的原因分为：10

2.2.3 按房地产开发程序划分10

2.2.4 按照项目的投入要素划分：人员、技术、时间、资金、其它10

2.2.5 按风险可控与否划分10

2.2.6 我们将项目的风险因素划分为五大类10

2.2.7 其他11

2.2.8 风险级别的划分11

2.3 房地产项目风险管理12

2.3.1 房地产风险管理概念12

2.3.2 房地产风险管理程序12

2.3.3 房地产风险管理组织14

第3章 房地产风险规划15

3.1 风险管理规划概述15

3.2 风险管理规划的编制依据、方法15

3.3 风险管理规划的编制16

3.4 风险管理规划的实施17

第4章 房地产项目风险识别18

4.1 房地产风险识别概述18

4.1.1 风险识别的特点19

4.1.2 风险识别的意义19

4.2 房地产风险识别的依据19

4.2.1 历史资料19

4.2.2 制约因素与假定20

4.2.3 房地产风险识别的步骤20

4.2.4 房地产风险识别的技术工具20

第5章 房地产项目风险分析与评估22

5.1 房地产风险评估的概念22

5.2 房地产评估与分析方法22

5.2.1 定性分析方法22

5.2.2 房地产项目的风险量化方法23

5.2.3 因素分析23

5.3 风险级别的划分24

第6章 房地产项目风险管理应对计划25

6.1 制定项目风险应对计划概述25

6.2 制定项目风险应对计划的依据25

6.3 制定项目风险应对计划的策略和方法25

6.4 风险回避26

6.5 风险转移26

6.6 风险自留26

6.7 风险控制27

第7章 房地产风险监控28

7.1 房地产风险监控概述28

7.1.1 风险监控的必要性28

7.1.2 房地产项目风险监控的依据28

7.1.3 房地产风险监控的内容29

7.2 风险监控的主要工具和技术29

7.3 风险监控的成果29

第8章 房地产项目风险管理决策及绩效评价30

8.1 房地产风险管理成本与受益30

8.1.1 风险管理成本与收益构成30

8.1.2 风险管理成本与收益分析31

8.2 房地产投资风险管理决策31

8.2.1 风险管理决策影响因素分析31

8.2.2 风险管理决策程序32

8.3 风险管理绩效评价33

8.3.1 风险管理绩效评价指标设立34

8.3.2 风险管理绩效评价标准制定35

第9章 结论38

参考文献41

致谢42