摘要
结合当前金融危机背景下我国房地产业发展的现状, 主要大城市、小城市及农村的现象，举例几个国外房地产发展的现状，曾经的世界三大泡沫。
了解中国房地产历史演变，中国房地产发展四阶段，中国房价发展简史。
通过房地产市场调查，就本地老百姓对住房的要求、想法及对房地产业的看法等做出房地产方面的群众市场调查报告。
分析了国内房地产形势下产生某些结果，评价房地产形势的五大指标，分析高房价的根本原因及高房价带来的两大危害。
分析国内未来发展趋势，对国内房地产业的发展提出了一些建议及解决措施，如何让房地产泡沫缓解，不破反而变小，以及我对与房地产泡沫下的心声，以规范房地产领域中的投资现象,推动房地产业的良性发展。
关键词 房地产，原因，危害，建议
目录
摘要I
第1章 国内外房地产业发展的现状2
1.1国内房地产业发展的现状2
1.1.1房地产的概念2
1.1.2国内房地产的现状3
1.1.3主要大城市的现象3
1.1.4小城市及农村的现象4
1.2国外房地产业发展的现状4
1.2.1世界三大泡沫4
1.2.2举例几个国外房地产发展的现状4
第2章 分析国内产生这些现状的原因及危害6
2.1 房地产市场的增长方向6
2.1.1 房地产泡沫大的原因6
2.1.2 房价虚高的原因7
2.2 评价房地产形势的指标8
2.2.1 房价收入比8
2.2.2 房租收益率9
2.2.3 空置率10
2.2.4 还贷/收入比10
2.2.5 房地产投资占GDP比例10
2.3 高房价带来的危害11
2.3.1 高房价的第一个危害11
2.3.2 高房价的第二个危害11
第3章 房地产的历史演变13
3.1 中国房地产发展四阶段13
3.1.1 第一阶段：房地产萌芽期（1991年之前）13
3.1.2 第二阶段：房地产爆发期与平稳期（1991—1997年）14
3.1.3 第三阶段：房地产活跃期（1998—2002年）15
3.1.4 第四阶段：房地产调控期（2003—至今）15
3.2 中国房价发展简史16
3.2.1 “央行121文件”16
3.2.2 “18号文件”17
3.2.3 过去至当今的住房标准的演变17
第4章 国内未来发展趋势18
4.1 国内房地产未来发展趋势18
4.1.1 国内房地产以保障性住房为主18
4.1.2 国内未来房地产“421”结构18
4.2 国内房地产未来发展趋势带来的影响19
4.2.1 房地产调控政策会进一步宽松19
4.2.2 较高的住房自给率和人口将影响房地产市场预期19
4.2.3 经济增速放缓将影响房地产市场持续回暖19
4.2.4 商品房去库存尚无有效手段20
4.2.5 房地产企业加快合作和转型20
第5章 国内未来解决措施21
5.1 如何让泡沫不破反而缩小21
5.1.1 如何治理房地产市场泡沫21
5.1.2 货币金融专家张成思的观点21
5.2 我对于房产泡沫的心声21
5.2.1 几种税收作为房地产泡沫的调控方法22
第6章 房地产市场群众调查报告23
6.1 调查老百姓对房地产市场说法23
6.1.1 调查本地老百姓对购房的要求23
6.1.2 调查本地老百姓对住房的想法23
6.1.3 调查本地老百姓对房地产业的看法23
参考文献25
致谢26
