浅谈工程量清单计价规范在房地产开发项目的招投标应用

历经四十年，房地产取得了显著的高速发展。与此同时，也出现了许多问题，具体表现为项目建设期间设计变更多，工期拖延，索赔不断；项目竣工验收后结算价超出合同价；项目运营期间使用性能和质量出现偏差，维护成本支出大。虽然项目的成败原因是多方面的，但究其根本原因就是决策工作不够重视、不够完善。由此可见，在整个工程项目中，决策工作起着决定性作用。而整个项目目标（造价、工期、质量）是通过招投标活动实现的。因此，招投标无疑是决策阶段的核心工作。

国际上，工程量清单计价已被广泛运用。随着我国加入WTO，加快了与国际接轨的步伐，工程量清单计价模式也逐渐得到运用。自2003年清单规范颁布以来，对工程量清单计价模式下招投标问题的所有探讨与研究，都能够对工程量清单计价及招投标管理工作起到积极的推动作用。

本文首先简述了工程量清单含义、工程量清单招投标的优越性等基础理论，然后系统阐述了整个招投标流程与程序，全面归纳分析房地产开发项目的工程量清单招投标现状及问题，并重点提出了房地产企业在工程量清单招投标中需重视的注意事项。最后，通过工程实例分析，充分体现严格遵循清单计价规范的重要性和必要性。

关键词：房地产；工程量清单；招标；投标；

目录

摘要I

第1章 绪论4

1.1 课题背景4

1.2 国内外研究动态4

1.2.1 国外研究动态4

1.2.2 国内研究动态5

1.3 研究内容5

第2章 工程量清单概述7

2.1 工程量清单含义7

2.2 工程量清单计价与定额计价的比较7

2.2.1 工程量清单计价与定额计价的联系7

2.2.2 工程量清单计价与定额计价的区别7

2.3 工程量清单招投标的优越性8

第3章 房地产开发项目的招投标现状及问题9

3.1 招投标概念9

3.2 招投标的分类及特点9

3.2.1 工程招投标分类9

3.2.2 工程招投标特点9

3.3 招标与投标的一般程序10

3.4 房地产开发项目的招投标现状及问题11

第4章 工程量清单计价模式下的招标应用13

4.1 工程量清单招标模式13

4.2 工程量清单的构成13

4.3 工程量清单的编制14

4.3.1 工程量清单的编制14

4.3.2 工程量清单计价的编制14

4.4 工程量清单招标中需重视的注意事项15

4.4.1 保证设计图纸、文件的深度和质量15

4.4.2 选择适宜的合同类型15

4.4.3 严控工程量清单质量16

4.4.4 防范不平衡报价16

4.4.5 重视合同风险条款的完善16

4.4.6 评标方法要科学、公正、合理16

4.4.7 重视招标文件的编制工作17

第5章 工程量清单计价模式下的投标应用18

5.1 工程量清单计价对建筑企业的影响及策略18

5.1.1 工程量清单计价对建筑企业的影响18

5.1.2 工程量清单计价模式下建筑企业可采取的策略18

5.2 工程量清单投标报价的编制19

5.3 工程量清单工程投标报价的策略方法19

5.3.1 工程量清单计价模式下投标报价基本策略19

5.3.2 工程量清单计价模式下投标报价技巧20

5.4 工程量清单投标中需重视的注意事项21

5.4.1 做好投标前期准备21

5.4.2 加强工程量核实工作21

5.4.3 综合单价确定应注意的问题21

第6章 工程案例22

6.1 工程概况22

6.1.1 工程简介22

6.1.2 工程内容22

6.1.3 招标文件有关规定22

6.2 案例分析22

6.3 案例小结24

第7章 结论与展望25

7.1 结论25

7.2 展望25

参考文献26

致谢27