房地产融资评估方法运用与风险防范的研究

2016年的房地产市场，房价飙涨，地王频出，政府开始重视房价的快速上涨带来的负面影响，十一期间多城陆续出台房地产调控政策，加强对房地产融资市场方面管理。为适应国家加强管理房地产融资市场方面的需求，开展对房地产融资评估与风险防范的研究就成为目前重要的课题之一。

本文主要从近期火热的房地产市场行情和房地产调控政策集中出台的背景出发，针对房地产融资市场过程中的房地产融资评估方法的运用以及评估风险的把控进行研究。文中通过对房地产市场背景的阐述，说明开展本课题研究的重要性；通过对房地产抵押价值估价的理论基础、估价内容、估价原则、估价时点以及各主要估价方法应用的研究，让读者更好地了解各估价方法在抵押价值评估中的应用；通过对房地产融资评估各估价方法运用的风险性分析研究，让读者更全面了解各种估价方法的风险点；再阐述房地产融资评估风险的防范；最后利用自己在日常估价活动中的一个评估实例进行实证分析。

关键词：房地产融资；评估方法；风险防范。

目录

摘要I

第1章  绪论1

1.1研究的背景和意义1

1.2国内外研究的现状2

1.2.1国内研究的现状2

1.2.2国外研究现状4

1.3论文研究的思路4

第2章 房地产融资评估研究6

2.1 房地产估价与房地产抵押价值估价概念6

2.2 房地产抵押价值估价的内容7

2.3 房地产抵押价值估价的对象7

2.4 房地产抵押价值估价的估价时点7

2.5 房地产抵押价值估价的估价原则7

2.6 房地产抵押价值估价的主要方法8

2.6.1 市场法8

2.6.2 成本法9

2.6.3 收益法9

2.6.4 假设开发法10

第3章  房地产融资评估方法运用过程的风险研究12

3.1房地产融资评估方法运用过程风险研究的重要性12

3.2房地产融资评估方法运用过程的风险研究12

3.2.1、市场法风险性分析12

3.2.2、成本法风险性分析13

3.2.3、收益法风险性分析13

3.2.4、假设开发法风险性分析14

3.3房地产融资评估方法运用过程的风险管理与防范14

3.3.1 房地产融资评估风险规划15

3.3.2 房地产融资评估风险控制15

3.3.3  房地产融资评估风险监督17

3.3.4 房地产融资评估风险的防范措施17

第4章   实证分析21

4.1致估价委托人函21

4.2估价师声明21

4.3估价假设和限制条件22

4.4房地产估价结果报告23

4.5附件（略）28

第5章   结论29

参考文献30

致谢31