工程项目施工阶段的成本控制研究(2)

目前我国建筑行业蒸蒸日上，随处可见一座座拔地而起的高楼、标志性建筑。但是造价控制体制还处在起步阶段，还在慢慢的摸索着前进。进入市场经济时期，许多国外先进的造价控制理论思想、控制方法引入到我国，在新的管理模式下，造价控制开始健全、科学化。目前国内的很多企业造价控制的都很好，在取得利润的同时也为社会节约了资源。控制成本控制不单要避免资金超过限额，更重要的是要提高各项资源的使用率，让有限的资源发挥更大的作用。施工阶段是由图纸转化成实体的关键阶段，变化因素复杂，细微的改变可能就导致大量成本浪费，造成成本失控。施工阶段造价控制与其他阶段的联系十分紧密，本文采取合理的措施，解决项目中存在的影响造价的问题，对施工阶段成本控制实施有效的控制，降低成本。凭借对 A 公司以往造价失控项目的经营情况进行研究，发现在项目中存在合同管理不善、现场施工管理混乱等问题。从项目整体考虑，深入探讨影响施工阶段造价的各个因素，着重分析施工组织设计、工期、工程变更等因素的影响作用提出系统的控制方法，实现对造价的有效控制这一目标。

关键词　造价控制；施工阶段；红树湾

目录

摘要I

目录I

第1章 绪论1

1.1 课题背景及目的1

1.2 国内研究状况2

1.3 课题研究方法3

第2章 施工阶段成本控制的基本理论4

2.1 工程变更管理与合同价款调整4

2.1.1 工程变更的管理4

2.1.2 工程变更价款的计算4

2.2 工程索赔管理与索赔费用的确定5

2.3 工程进度款的管理6

2.4 加强施工阶段的造价控制6

第3章 我国现阶段房地产项目成本开发现状及存在问题8

3.1我国房地产行业项目管理现状8

3.2目前房地产项目成本开发存在的问题9

第4章 提升房地产项目开发成本水平的具体措施12

4.1设计阶段的成本控制12

4.2招标投标阶段的成本控制13

4.3施工阶段的成本控制13

4.4分包工作的成本控制14

4.5竣工阶段的成本控制14

第5章 东方小镇工程项目成本控制分析15

5.1东方小镇工程项目概况15

5.2东方小镇成本控制存在的问题分析16

5.3东方小镇施工成本控制的改进措施18

结论21

参考文献22

致谢23