房地产开发项目投资过程风险控制的研究——以万达中心为例

房地产业己成为我国国民经济发展的支柱产业。房地产业是一个高投入、高回报、高风险的行业，受经济、社会、地域和技术等因素的影响较大，面临较多的不确定性，需要运用适合实际操作和简明清晰的理论方法对房地产开发项目投资风险进行定性与定量分析，以便为项目科学决策提供风险管理理论依据与技术指导。本文主要是对房地产开发项目投资过程风险控制问题进行分析和论述，具体而言就是在房地产开发项目投资风险管理基本理论进行分析的基础上，详细的论述了房地产开发项目投资过程风险控制要点和措施，并最终结合“万达中心”项目对项目风险进行了全面的识别与评价。最后，论文阐述了风险应对计划以及风险回避、风险转移、风险缓释、风险自留、风险利用等处理方式。通过本文的分析可以看出房地产投资风险可以得到有效的控制。

关键词　房地产开发项目；投资过程；风险控制；实例分析

目录

摘要I

引言1

第1章 房地产开发项目投资风险管理理论2

1.1 风险及风险的特征2

1.1.1风险的定义2

1.1.2风险的特征3

1.2房地产开发项目投资风险的定义3

1.3房地产开发项目投资的特点与风险的关系4

第2章 房地产开发项目投资过程风险控制要点和措施6

2.1房地产项目决策阶段投资风险的防范与对策6

2.1.1把握政策变动，选择最佳开发与变现时机6

2.1.2选择好投资地区6

2.1.3选择好投资方式6

2.1.4选择好投资开发地段7

2.2房地产项目前期工作阶段投资风险的防范与对策7

2.2.1勘察设计风险防范对策7

2.2.2合同风险防范对策7

2.3房地产项目建设阶段投资风险的防范与对策8

2.3.1工期风险防范对策8

2.3.2质量风险防范对策8

2.3.3安全风险防范对策8

2.4房地产项目经营阶段投资风险的防范与对策9

第3章 “万达中心”项目投资风险处理与监控的具体措施10

3.1 项目概况10

3.2 投资估算10

3.2.1 投资估算及条件10

3.2.2 融资方案12

3.3 战略层面的风险处置与监控12

3.3.1要切实建立风险管理体系13

3.3.2明确战略安排13

3.4 具体的处置和监控措施13

3.4.1各开发阶段的风险监控13

3.4.2总体建议15

第4章 结论16

参考文献17

致谢18