摘要
住宅产业是我国国民经济的重要组成部分，住宅产业化是推进住宅产业健康发展的重要手段，实现住宅产业化能够提高住宅产品质量，优化资源配置，降低建筑业污染和能耗，推动地方经济发展。近半个多世纪以来，西方发达国家一直致力于推动住宅产业化发展。作为一种建筑业与制造业深度融合的新型建筑形式，产业化已经成为全球现代建筑业发展的主要趋势。我国住宅产业化发展起步较晚，但自国家1999年启动该项工作至今，部分先发城市已基本摆脱初期发展缓慢的困境，特别是随着国家不断加大房地产市场宏观调控力度，传统建造方式下的房地产发展空间和利润面临逐步萎缩的困境，以北京、深圳、沈阳、合肥等为代表的国内大中城市纷纷出台优惠政策加大住宅产业化发展扶持力度，在国内建筑领域形成了时不我待、不甘落后的竞相发展格局。住宅产业化在国内外已经不是一个新课题，但厦门市住宅产业化工作在实际发展已经远远落后于国内先发城市。因此，有必要通过科学系统的分析研究，根据厦门住宅产业化发展的现状，找出存在的问题，发现潜在的机遇，认清面临的危胁等等，并在此基础上，应用系统的研究方法，提出科学、合理、有效的发展途径，从而推动厦门市住宅产业化工作的健康发展。
本文首先介绍了住宅产业化发展的背景，梳理了国内外住宅产业化工作的理论研究情况，提出了要解决的关键问题和目的。其次，分析了产业化的有关概念，总结了国内外住宅产业化的发展情况以及对厦门市开展该项工作的重要启示。然后，分析了厦门市住宅产业化的发展现状，提出了具体的发展目标、思路和途径。最后，从政府、市场、住宅产业相关企业三个方面，在国土、规划、建设、房管、财政、金融、税收等方面提出了发展厦门市住宅产业化的具体对策。
关键词 厦门市；住宅产业化；对策研究
目录
摘要I
第1章 绪论................................................................................................................3
1.1研究背景3
1.1.1我国当前住宅建设存在问题...3
1.1.2住宅产业化的优势.....3
1.2本文研究的目的4
1.3本文研究的方法4
第2章 住宅产业化的理论与实践....5
2.1住宅产业化5
2.1.1住宅产业化的内涵5
2.1.2 住宅产业化的特点5
2.1.3 住宅产业化的发展趋势5
2.2 国外住宅产业化的经验与借鉴6
2.2.1 美国住宅产业化的经验与借鉴6
2.2.2瑞典住宅产业化的经验与借鉴............................................................................7
2.2.3日本住宅产业化的经验与借鉴7
2.3 国内住宅产业化的经验与借鉴....................................................................8
2.3.1 香港住宅产业化的经验与借鉴...........................................................................8
2.3.2北京住宅产业化的经验与借鉴9
2.3.3深圳住宅产业化的经验与借鉴9
第3章 厦门市推进住宅产业化发展的必要性和可能性10
3.1 厦门市住宅产业发展的背景10
3.1.1 厦门市房产市场发展状况10
3.1.2 厦门市房产市场发展的目标10
3.2 厦门市住宅产业化发展的SWOT分析11
3.2.1 厦门市住宅产业化发展的优势11
3.2.2 厦门市住宅产业化发展的劣势13
3.2.3 厦门市住宅产业化发展的机会14
3.2.4 厦门市住宅产业化发展的威胁15
第4章 厦门市住宅产业化发展策略16
4.1 产业培育期发展策略16
4.1.1 政府调控政策建议16
4.1.2 构件生产商发展策略17
4.1.3 开发商发展策略17
4.2 市场推广期发展策略18
4.2.1 政府调控政策建议18
4.2.2 构件生产商发展策略19
4.2.3 开发商发展策略19
4.3 市场推广期发展策略20
4.3.1 政府调控政策建议20
4.3.2 构件生产商发展策略21
4.3.3 开发商发展策略21
参考文献...22
致谢...23
