我国房地产项目风险管理现状分析及对策

房地产行业作为当前中国经济发展的支柱性产业，近年来一直是社会和经济发展中的热点。房地产项目开发投资大、周期长，影响因素多，存在各类可能的风险。对风险进行管理，对于房地产项目取得成功，完成预期收益有着非常重要的意义，同时也有利于我国房地产整个行业的健康发展。

本文首先从风险的理论基础出发，界定了房地产项目风险的概念及特征；其次归纳了房地产开发各阶段的风险；最后，对于我国房地产项目风险防范提出了六大对策及风险防范的具体措施，这为规范我们房地产行业健康发展，加强房地产行业抗击风险的意识与能力，提供了有力的理论基础的研究。

关键词　房地产开发；风险管理；现状；对策

目录

摘要I

引言1

第1章 绪论2

1.1国内房地产业现状2

1.2国内外风险分析与管理研究状况2

1.2.1国外研究综述2

1.2.2国内研究综述3

1.3课题的研究意义4

第2章 房地产开发风险简述6

2.1 风险的一般概念6

2.2 房地产开发风险6

2.2.1 房地产开发风险的涵义及其特征6

2.2.2 房地产开发面临的主要风险6

2.2.3 房地产开发风险的因素成因分析8

2.2.4 房地产开发风险的特殊性10

第3章 房地产开发各阶段风险因素分析11

3.1  投资决策阶段的风险11

3.2  前期工作阶段的风险12

3.3  项目建设阶段的风险13

3.4  项目推广和租售管理阶段的风险14

第4章 房地产开发风险防范对策与措施16

4.1 房地产开发风险防范对策16

4.1.1 风险回避16

4.1.2 风险控制16

4.1.3 风险转移16

4.1.4 风险自留17

4.1.5 风险分散17

4.1.6 风险利用17

4.2 风险防范的具体措施17

4.2.1 建立房地产投资基金18

4.2.2 规范房地产市场，增强企业实力18

4.2.3 做好项目可行性研究工作18

4.2.4 加强与金融业合作19

4.2.5 加强对市场监测19

4.2.6 规范项目论证程序19

4.2.7 介入土地一级开发市场19

4.2.8 采取新的规划思想，合理配套公建20

4.2.9 做好开发项目的财务规划20

第5章 总结21

参考文献22

致谢23