养老地产项目开发及管理模式探讨

摘要

随着中国快步进入老龄社会，老龄人口日益增加，已经占总人口的10%，由此带来的养老设施需求规模巨大、增长迅速，而对应的养老设施供应却严重不足，养老地产作为养老设施的主要部分具有稀缺性，行业投资价值日益凸显。养老已成为社会、政府、家庭都极其关心的社会问题。人口老龄化问题催生了养老地产，养老地产是养老服务和房地产开发交叉融合而产生的复合地产，在我国老龄化问题日益严重、“4+2+1”家庭结构日益普遍和养老设施供不应求及其服务水平差的背景下，养老地产面临着巨大的机遇和挑战。我国的养老地产应该顺应潮流，抓住机遇，为解决我国人口老龄化这一社会问题开拓新的途径。本文结合我国的具体国情及借鉴国外的先进经验，探讨研究适合我国养老地产的项目开发及管理模式。通过文献研究, 采取理论分析与案例研究相结合的方法进行研究, 构建一套适合我国国情的养老地产运营模式。

关键词　养老地产；开发模式；管理模式；探索研究

目录

摘要 I

第1章 绪论 3

1.1选题背景 3

1.2国内外研究现状 3

1.2.1国内的研究现状 3

1.2.2国外的研究现状 4

第2章 养老地产的概念发展前景论述 6

2.1 养老地产的概念和特征 6

2.1.1 养老地产的概念 6

2.1.2 养老地产的特征 6

2.2 养老地产的发展前景 7

第3章 养老地产开发管理模式的比选和构建 8

3.1 养老地产的开发模式 8

3.1.1 综合性养老开发模式 8

3.1.2 医疗养老开发模式 8

3.1.3 旅游养老开发模式 8

3.2 养老地产的管理模式 9

3.2.1 养老地产的常见管理模式 9

3.2.2 我国养老地产管理模式构建 10

第4章 案例分析-以北京东方太阳城养老项目为例 12

4.1 项目介绍 12

4.2 项目开发模式[16] 12

4.2.1 开发理念 12

4.2.2 开发模式：综合性养老开发模式 13

4.3 项目管理模式 13

4.3.1 盈利模式 13

4.3.2 管理模式：开发商管理模式 14

4.4 项目优缺点分析[1] 14

4.4.1 项目优点 14

4.4.2 项目缺点 15

4.5 对我国养老地产发展的建议 15

第5章 结论与展望 16

5.1 结论 16

5.2 展望 16

参考文献 17

致谢 18