浅析房地产投资风险与防范策略

摘要

随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。然而，房地产投资投入大、周期长和收益大的特点必然伴随着高风险的存在,为了提高投资决策的科学性，获得较好的投资收益，投资风险分析与防范就显得非常必要。

本文在总结国内风险分析的基础上，结合浙江当前房地产市场现状，对中国房地产投资风险进行分析，对影响房地产投资收益的风险进行了归类，解释了各类风险的特征，使房地产开发企业以及投资者能够有针对性地建立相应的控制机制，以保障投资风险决策的正确实施。同时系统地阐释了风险回避、风险控制和风险转移等措施在房地产投资过程中的应用。最后得出在房地产投资活动中对于风险应保持高度关注，冷静分析对策，沉稳果决操作的结论。

关键词：房地产；投资风险；风险分析；防范策略

目录

摘要 I

第1章 房地产投资的现状分析 1

1.1 市场发育现状 1

1.2 供需结构现状 1

1.3 金融依赖程度 2

第2章 房地产投资的风险因素分析 3

2.1 政策风险 3

2.2 社会风险 4

2.3 经济风险 4

第3章 房地产投资风险识别及成因分析 6

3.1 风险识别 6

3.1.1 头脑风暴法 6

3.1.2 德尔菲法 6

3.1.3 筛选—检测—诊断技术 7

3.2 风险成因 7

3.2.1 投资回收周期长 7

3.2.2 未充分考虑组合投资的风险与收益之间的关系 7

3.2.3 易受自然条件因素的影响 7

3.2.4 变现性差 7

3.2.5 专业知识和经验不够 8

3.2.6 房地产投资领域广泛 8

第4章 房地产投资风险的防范措施 9

4.1 投资风险规避 9

4.1.1 投资风险相对较小的房地产项目 9

4.1.2 加强对房地产市场的调查以降低投资风险 9

4.1.3 加强对投资过程中的风险控制 9

4.2 投资风险转移 9

4.2.1 保险策略 10

4.2.2 项目资金证券化 10

4.3 投资风险防范 10

4.3.1 密切关注政策信息，把握最佳的开发和变现时机 10

4.3.2 正确选择投资地区 11

4.4 投资风险的分散与组合 11

4.4.1 风险分散 11

4.4.2 风险组合 11

第5章 结论 13

参考文献 14

致谢 15