上海市保障性住房物业管理模式研究

摘要

对保障性住房小区的物业管理展开研究，探究如何提高保障性住房的物业管理水平，使保障性住房进入建、管、住、用的良性循环，使有限的公共资源发挥最大的社会效应，将政府的善意与关怀不折不扣地传递给保障对象，最终营造出健康、稳定、和谐、幸福的社区，具有现实意义。本文以保障性住房为研究对象，在对上海市首个廉租房调查和访谈的基础上，运用公共财政和委托代理理论，分析了上海市保障性住房物业管理的现状和存在问题。进一步通过国内外文献比较研究，在比较研究国内国际保障性住房物业管理基础上，本文最后提出了完善我国保障性住房物业管理的新模式建议。

关键词　上海；保障性住房；物业管理模式；分析

 

目录

摘要 I

第1章 研究背景及意义 1

1.1 研究背景 1

1.1.1 上海市保障性住房大规模投入使用 1

1.1.2 保障性住房物业管理面临困境 1

1.2 研究意义 2

1.2.1 改善现有保障性住房的物业管理 2

1.2.2 为新投入使用的保障性住房物业管理提供建议 2

第2章 研究理论基础和方法 3

2.1 研究基础理论 3

2.1.1 公共财政理论 3

2.1.2 委托代理理论 3

2.2 研究方法 3

2.2.1 文献研究 3

2.2.2 问卷调查和访谈 3

第3章 上海市保障性住房物业管理模式现状及问题 4

3.1 限价房、经济适用房物业管理现状问题 4

3.1.1 价格机制不合理 4

3.1.2 缺乏市场竞争机制 4

3.1.3 提供服务缺乏针对性 4

3.1.4 业主经济水平受限和消费观念落后并存 5

3.2 廉租房物业管理现状及问题 5

3.2.1 管理费用不足 5

3.2.2 管理模式缺乏效率 5

3.2.3 社区劳动力闲置 5

第4章 上海市保障性住房物业管理存在问题的原因分析 6

4.1 低收入家庭支付物业管理费的能力有限 6

4.2 政府补贴物业管理费的效率低 6

4.3 低收入家庭集中居住需要特殊的服务 6

4.4 一些保障性住房小区在设计、建设阶段的欠账 7

第5章 建立上海市保障性住房物业管理新模式 8

5.1 提高保障家庭物业管理的参与程度 8

5.1.1 建立小区就业模式 8

5.1.2 设立小区居民“义务奉献日” 8

5.2 配建的保障性住房享受部分物业服务 9

5.3 避免低收入家庭集中居住 9

5.4 强调物业公司的社会责任 9

5.5 建规立制，规范保障性住房小区管理工作 10

第6章 结论 12

参考文献 13

致  谢 14