房地产泡沫的治理对策

摘要

房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段，容易出现的一种经济现象，我国房地产业已进入快速的发展时期，如何抑制房地产泡沫的发生是一项艰巨而具有重要意义任务。巨额土地出让金最终转嫁到房价中，这构成了房产泡沫大厦的地基；银行信贷扩张、过剩的流动性，参与了房地产建设、销售的各个环节，它们构成了房产泡沫大厦的主体；住房预售制度降低了开发商和炒家进入房地产业的门槛，再加上房价上涨预期，构成了房产泡沫大厦不断攀升的天花板。房地产价格的影响因素很多，其中既有像土地财政这样制度层面的原因，也有流动性过剩这一经济大背景，还有城镇化和土地稀缺等市场因素的拉动。本文首先阐述了房地产泡沫的定义，进而论述房地产泡沫的诱因、影响以及防范措施，旨在充分认识和控制房地产泡沫现象，确保房地产行业健康稳定发展。

关键词　房地产，泡沫，治理

 

目录

摘要 I

第1章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究意义 1

第2章 房地产泡沫的概念、特征和类型 3

2.1 房地产泡沫的概念 3

2.2 房地产泡沫的主要特征 3

2.2.1 房地产泡沫具有波动性 3

2.2.2 房地产泡沫具有周期性 3

2.2.3 房地产泡沫具有投机性 3

2.3 房地产泡沫的类型 3

第3章 房地产泡沫的危害 5

3.1 造成经济结构和社会结构的失衡 5

3.2 导致金融危机 5

3.3 造成生产和消费危机 6

3.4 引发政治和社会危机 6

第4章 房地产泡沫的成因 7

4.1 土地财政 7

4.2 信贷扩张、过剩的流动性 7

4.3 房价上涨预期和住房预售制度 8

4.4 住房需求与日俱增 8

第5章 房地产泡沫的防范对策 9

5.1 加强对房地产市场的宏观监控和管理 9

5.2 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 9

5.3 强化土地资源管理 9

5.4 加强金融监管力度 10

5.5 完善资本市场制度 10

5.6 实施逆周期的金融调控 10

5.7 加大银行业监管力度 11

5.8 完善资本市场监管体制 12

第6章 结束语 14

参考文献 15