浅谈普陀区东港区块房地产开发项目风险管理

摘要

房地产项目的实施过程开发由于投资大、周期长、涉及环节众多等可不必避免存在许多风险，又因为房地产作为关系千家万户住房需求又备受国家宏观政治、经济环境的影响，风险更是在所难免，因此风险管理尤为重要。本文把我国房地产风险分为宏观环境的风险和企业主体在开发中面临的微观环境风险，进而从我国房地产市场的形成入手，分析了房地产项目开发中风险产生的根源、以及风险的特征。并结合我国房地产市场的特点，对目前市场上常用的这些方法进行客观合理的评价，以及建立适合我国房地产市场的项目开发风险管理体系。正确地对待、评价、处理过程风险，站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理，全过程、全方位地的控制，加强对风险的管理，是保证项目目的、项目目标实现的关键。文章最后，以舟山本土企业震洋房地产公司在普陀东港房地产项目为例，从宏观环境和微观环境两个角度对该项目的风险进行定性分析，结合层次分析对风险进行定量分析，并进一步提出该房地产企业风险动态管理的具体措施，作为本论文理论分析的检验。

关键词　房地产市场 房地产项目开发 项目开发 风险管理

目录

摘要 I

引言 房地产开发项目风险管理的发展及现状 3

第1章 房地产开发项目风险管理理论 4

1.1房地产开发项目风险的相关概念 4

1.2房地产开发项目风险管理的基本过程 4

第2章 房地产开发项目风险的来源分析 6

2.1 房地产开发项目风险的产生 6

2.2 房地产开发项目风险的类型、特征 8

第3章 房地产开发项目的风险识别 10

3.1 房地产开发项目风险识别的概念 10

3.2 房地产开发项目风险识别的方法 10

第4章 房地产开发项目风险管理评估 12

4.1 房地产开发项目风险管理的评估 12

4.2 房地产开发项目风险管理中的应对措施 12

第5章 案例分析 14

5.1 普陀区东港区域房地产开发项目风险管理具体案例分析 14

5.2 建立房地产项目开发的风险动态管理体系 15

结束语 16

参考文献 17

致谢 18