浙江房地产行业现状分析

摘要

近些年来，浙江房地产发展迅速，对扩大内需、拉动经济增长有着积极作用。不过，随着房地产价格的快速上涨，房产泡沫越发严重，浙江房地产行业发展面临着严峻的挑战。国家为了让房地产行业健康、稳健地发展，通过政府政策来对房地产行业进行干预，随着一系列政策的出台，房价出现下跌；存量房的激增，使得购房者对楼市的前景感到迷茫。不过随着政府政策的持续松动、房贷利率优惠面的扩大、购房税收减免、央行降息降准，浙江房产市场成交面积显著回升，市场复苏迹象明显。总的来说，浙江房地产行业发展正向着好的方向发展。

关键词　房地产行业  政府政策  宏观调控  适应市场

目录

摘要 I

引言 1

第1章 房地产行业概述 2

1.1基本概念 2

1.2具体内容 2

第2章 中国房地产行业 3

2.1中国房地产的历史 3

    2.1.1第一阶段：理性突破与试点起步阶段（1978至1991年） 3

    2.1.2第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年） 3 

    2.1.3第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年） 3 

    2.1.4第四阶段：房屋价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003至2007年） 3 

    2.1.5第五阶段：受政策调控，价格略有回落，总体趋于缓慢增长（2008年至今） 3

2.2房地产行业的商业模式 4

    2.2.1房屋开发模式 4

    2.2.2土地开发模式 4

    2.2.3混合开发模式 4

2.3近年来房地产发展状况 4

    2.3.1地产投资增速略有减缓 4 

    2.3.2城市格局分化严重 5

    2.3.3房地产企业的盈利空间越来越小 5

    2.3.4城市房价增速大幅放缓 5   

2.4影响房地产行业未来发展的因素 6

   2.4.1短期内影响房地产行业发展趋势的因素 6    

   2.4.2长期内影响房地产行业发展趋势的因素 6

第3章 浙江房地产行业发展综述 7

3.1浙江房地产市场发展总体情况 7

3.1.1房地产市场发展与经济增长基本同步 7

3.1.2房地产市场改革不断变化，住房保障体系逐步建立 7

3.2浙江房地产行业发展存在的问题 7

3.2.1房地产市场调整幅度加大 7

3.2.2经济下行压力与货币政策从紧 7

第4章 浙江本土知名房地产公司简述 8

4.1绿城房地产有限公司 8

4.2杭州滨江房地产集团有限公司 8

4.3广厦房地产开发集团有限公司 8

第5章 浙江房地产行业分析 9

5.1浙江房地产行业发展方向 9

5.1.1积极调整和优化住房市场供应结构 9

5.1.2加强和改进土地途径 9

5.1.3遏制房地产市场投机行为 9

5.1.4改进房地产信贷调控 9

5.2浙江房地产行业未来发展空间 9

5.2.1城镇化带来房地产发展空间 9

5.2.2房企新常态：消费者主权时代 10

第6章 对浙江房地产行业发展的观点 11

6.1业内人士的观点 11

6.1.1成交全面复苏，价格止跌，市场仍处于敏感阶段 11

6.1.2改善类产品将率先突围 11

6.1.3从“引领市场”转变为“适应市场” 11

6.2购房者（个人）的观点 11

参考文献 12

致谢 13