房地产现状分析

摘要

近20年来，随着社会主义市场经济体制的确立，城镇住房制度的改革进一步深化，房地产行业迅猛发展。房地产的法制建设、规划设计，节地节能、外观造型、施工质量、以及房地产市场的宏观调控的改善使我国的房地产面临着大好形势，然而，近两年，我国房地产市场仍然存在很多问题，因此，分析目前中国的房地产现状以及由此产生的问题，推动我国房地产业尤其是房地产市场朝着良性方向发展具有重要现实意义。本文通过分析房地产现状、问题及问题原因，提出了从房地产企业自身调整、建立健全房地产市场秩序和完善房地产金融市场秩序的措施，提出三个方向的多方面调整对策。

关键词　房地产；市场；现状；措施

目录

摘要 I

引言 1

第1章 绪论 2

1.1课题研究背景与意义 2

1.2研究现状 2

1.3本文研究内容 2

第2章 房地产市场评价指标 3

2.1 空置率 3

2.2 房价收入比 3

第3章 我国房地产现状分析 5

3.1 资金来源渠道较多 5

3.2 销售价格持续上涨 5

3.3 开发投资规模大 5

3.4 旅游房地产开发成热门 5

第4章 我国房地产市场发展问题及原因分析 6

4.1 我国房地产市场发展问题 6

4.1.1 供应结构不合理 6

4.1.2 严重的房地产泡沫 6

4.1.3 房地产市场监管体系不够完善 6

4.1.4 银行及金融系统信贷非理性投资 6

4.1.5 滥用土地资源严重 7

4.1.6 经济纠纷屡见不鲜 7

4.2 原因分析 7

4.2.1 土地成本原因分析 7

4.2.2 住房供求矛盾原因分析 8

4.2.3 很多消费群体对房市的态度原因分析 8

4.2.4 全球金融危机对房产市场的影响原因分析 8

第5章 应对房地产市场现状问题的措施 9

5.1 房地产企业自我进行调整 9

5.1.1 转变经营理念，适应政府新政 9

5.1.2 抓住国家拉动内需的契机，改变战略方针 9

5.1.3 控制房价收入比 9

5.2 健全和完善房地产市场秩序 9

5.2.1 强化房地产管理审批 9

5.2.2 强化市场长效调节机制 10

5.2.3 强化税收、信贷调控 10

5.3 完善住房金融市场秩序 10

第6章 结论 11

参考文献 12

致谢 13