浅谈杭州房地产市场

摘要

2016年上半年以来，杭州房地产市场与北京、上海深圳为代表的一线城市以及苏州、南京、厦门等部分优质二线城市同步，出现市场大逆转，其最大推动力就是官方的政策，尤其是货币政策，然后下半年的G20峰会又让杭州大大的拓开了知名度让原本就稳步上扬的房地产市场更加火爆，本文从杭州市的投资环境分析入手，对目前杭州市房地产市场的商品住房成交量价齐涨、可售房源处于历史高位、二手住房成交量价也有不同程度的上升等情况做了介绍，又从存量压力、货币政策等方面分析了目前杭州房地产市场大热的局面。最终得出了杭城未来的房地产市场应是健康的，其房价应该逐渐平稳，部分地区可能会稍微回落但变化不大。

关键词　 杭州市  房地产市场  未来发展趋势

目录

摘要 I

第1章 我国房地产业概述及其现状 3

1.1房地产业概述 3

1.1.1房地产业的系统分析 3

1.1.2房地产业的产业界定 3

1.1.3房地产业的产业地位 4

1.2我国房地产业发展现状 4

第2章杭州市投资环境分析 5

2.1杭州市概况 5

2.2杭州市宏观经济发展状况 5

2.3可售房源价格水平 5

2.4二手房成交价的变化 5

2.5土地因素 6

第3章导致杭州市房价上涨的因素 8

3.1存量发生变动 8

3.2货币政策 8

3.3银行贷款政策 9

3.4住房需求 9

3.4.1居民购买力 9

3.4.2拆迁因素 9

第4章影响未来杭州市房地产市场发展的因素 11

4.1镇府行为 11

4.1.1出现新的调控以应对房价过快上涨 11

4.1.2新的限购措施开启 11

4.2房贷的相关政策 11

第5章杭州房地产发展趋势简析 13

5.1现半年先走高后稳定 13

5.2明年可能会适当回落 13

参考文献 14

致谢 15