房地产项目风险管理的思考

摘要

房地产是国家经济的主要组成部分，并已经成为国家经济的支柱产业。由于房地产属于资金密集型，高风险，高收益行业。随着房地产泡沫的挤压和暴力的逐步减少，房地产项目的管理风险就逐步显现出来。就需要科学的预测和控制房地产的风险，对未来可能发生的风险进行预测和判断，做出项目风险应对决策，减少损失，是项目利益最大化。

房地产需要在各个阶段，各个方面实施有效的风险控制，全过程风险管理。房地产项目只有实施有效的风险管理，才能真正的实现项目的质量目标，成本目标和工期目标。

关键词　房地产开发，房地产项目，风险，风险管理。

目录

摘要 I

引言（此章可以不设） 1

第1章应对国家政策调控风险 2

1.1摸清房地产政策的导向，及时识别政策风险。 2

1.2大力拓展融资渠道 3

 1.3规范自身的开发行为，积极应对政策风险。 3

第2章在项目决策阶段风险预防的对策 4

第3章在土地获取阶段进行风险控制 6

第4章在项目投资阶段进行风险控制 7

4.1风险的回避 7

4.2风险转移项目管理者联盟                                7

第5章从项目管理上进行风险控制 8

一、5.1设计风险的控制

8

5.2施工风险的控制

8

第6章从法律上进行完善和风控。 9

第7章在交付租售管理上进行风控管理                          9

参考文献 10

致谢 11