浅析房地产项目中可行性研究的重要性

摘要

房地产项目可行性研究是房地产企业建设前期投资决策之前，对拟建项目进行的全面的技术经济分析与论证，以试图对其做出可行或不可行评价的一种科学方法。房地产项目可行性研究具体指在项目投资决策之前，调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术资料，分析比较投资建设方案，预测、评价项目建成后的社会经济效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，从而为投资决策提供科学依据的工作。它的任务就是通过对拟建项目进行投资方案规划、工程技术论证、经济效益的预测和分析，经过多个方案的比较和评价，为项目决策提供可靠的依据和可行的建议。本文从房地产项目可行性研究的概念及主要内容、可行性研究的重要性对可行性研究进行了分析，并提出了做好房地产项目可行性研究的措施。

关键词　房地产；项目；可行性研究

 

目录

摘要 I

引言 1

第1章 房地产项目可行性研究的概念及主要内容 2

1.1房地产项目可行性研究的概念 2

1.2房地产项目可行性研究的内容 2

第2章 房地产开发项目可行性研究的重要性 3

2.1 作为项目投资决策的依据 3

2.2 作为项目筹集资金的依据 3

2.3 作为项目规划设计的依据 3

2.4 作为申请市政配套的依据 4

2.5 作为申请建设执照的依据 4

2.6 作为项目投资有序性的保证 4

第3章 做好房地产项目可行性研究的措施 5

3.1 做好市场调查分析 5

3.1.1 做好宏观指标分析 5

3.1.1.1 做好宏观经济分析 5

3.1.1.1 做好宏观市场分析 5

3.1.2 做好市场调研 5

3.2 合理进行项目定位 6

3.2.1 挖掘项目价值，准确市场定位 6

3.2.2 准确客户定位，深度挖掘客户资源 6

3.2.3 准确进行产品定位 6

3.2.4 精准定位楼盘形象 6

3.2.5 合理定位产品价格 7

3.3 准确界定评价参数 7

3.4 科学分析风险 7

3.4.1 做好房地产项目不确定性分析 7

3.4.2 做好房地产项目及政策性风险分析 7

3.4.3 做好房地产项目市场风险分析 7

3.4.4 做好房地产项目风险对策 8

第4章 结语 9

参考文献 10

致谢 11