关于大云镇特色小镇建设管理中开发商职能的研究

摘要

2015年1月21日，浙江省“两会”上，提出了特色小镇这一概念，将其描述为“以新理念、新机制、新载体推进产业升级”，2015年6月4日，浙江省便公布了第一批省级特色小镇名单。

特色小镇一般指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业区、城镇化发展区的综合体，也是产城乡一体化的新型城镇化模式。

特色小镇的开发前期，建设项目所需的社会基础、政策与当地人文特色是特色小镇开发商需要认真研究的内容，如何在建设项目过程中展现主题特色，使文化产品与地产、商业巧妙融合，也是开发商需要发挥创新地方。

针对特色小镇的开发工作，开发商在项目定位、概念设计、工程建设、商业经营中，分别需要进行哪些工作呢？本文将会以大云巧克力甜蜜小镇度假区中梦东方梦幻嘉善项目为例，浅谈特色小镇建设中开发商需要发挥的职能有哪些。

关键词：特色小镇；开发商；职能

目录

摘要 - 1 -

一、 开发商筹备特色小镇开发建设的前期工作 - 2 -

（一） 对相关政策导向的研究 - 2 -

1． 当地区域建设规划 - 2 -

2． 与特色小镇相关的有利政策 - 2 -

3． 与自身项目相结合后的可行性分析 - 2 -

（二） 对当地经济发展水平的研究 - 3 -

1． 当地居民消费水平 - 3 -

2． 特色小镇的旅游市场情况 - 3 -

（三） 地理位置与建设情况研究 - 3 -

1． 项目地地理位置 - 3 -

2． 项目开发地的周边配套设施 - 4 -

3． 交通情况 - 4 -

二、 开发商进行特色小镇开发建设时的管理工作 - 5 -

（一） 特色小镇概念设计的管理 - 5 -

1． 特色小镇主题的选择 - 5 -

2． 契合政策与主题设计理念 - 5 -

3． 定位目标人群 - 5 -

4． 差异性设计 - 6 -

（二） 特色小镇内部产品设计 - 6 -

1． 地产 - 6 -

2． 产业 - 6 -

3． 文化建筑 - 6 -

4． IP衍生品 - 7 -

（三） 特色小镇的建设工程设计管理 - 7 -

1． 选择合适设计单位 - 7 -

2． 设计工作的管理 - 7 -

（四） 特色小镇的建设工程施工管理 - 8 -

1． 成本管理 - 8 -

2． 监理管理 - 8 -

3． 合同、资质证照管理 - 8 -

三、 开发商在特色小镇建成后的运营与管理工作 - 9 -

（一） 对外营销的管理 - 9 -

1． 打造特色核心 - 9 -

2． 产品推广 - 9 -

（二） 提升游客体验的管理 - 9 -

1． 服务体系建设 - 9 -

2． 运营联动管理 - 9 -

（三） 项目运营的可持续发展 - 10 -

1． 生态环境的保护 - 10 -

四、 结语 - 10 -

参考文献 - 11 -

致谢 - 12 -