房地产企业项目投资决策风险管理探讨

摘要

在经济迅速发展的今天，到处都听到“房地产泡沫、金融危机、经适房、人口增长…”等代名词，在固有的土地下，人口增长所带来的“住宿热”已经成为民生的首要解决问题，这一趋势下，房地产如雨后春笋一样萌芽发展。从住房分配制度改革到住房公积金制度的推行再到银行的过松贷款，带来了“乐观”的房地产投资增长率和全国各地过高的房价，出现了房地产的金融危机，2008年美国次贷危机带来的余热至今还没有完全散去，为了防止房地产白热化的再次出现，很有必要探讨房地产投资的风险。

本文结合我国房地产投资的实际情况，首先对房地产、投资风险、房地产投资的特征、房地产投资风险等概念进行了界定，接着用定性与定量相结合的方法，对投资风险有较大影响的风险，如政策风险、利率风险、市场竞争风险、经营性风险和自然风险等，进行分析和评价，找出规避方法以实现投资的收益。

第一章绪论。首先介绍了题目的选题背景和研究目的、意义，然后大概阐述了国内外在房地产投资风险的研究状况及存在的一些明显不足，最后简单地概括了本文的研究内容和各章节的内容安排。

第二章房地产投资风险的相关概念。对房地产、房地产投资、风险、房地产投资风险等概念进行了界定，为后面的论述做好基础准备。

第三章房地产投资风险分类及主要风险的规避。首先对房地产投资风险进行简单的分类，在此基础上，对投资风险有较大影响的风险，例如政策风险、利率风险、市场竞争风险、经营性风险和自然风险等，进行分析和评价，找出规避方法以实现投资的收益。

第四章房地产开发商何去何从。房地产投资风险的总体趋势，个人对房地产开发商在如此现状下，应该怎么做以实现企业的价值。

最后结论与展望。本题目研究中得出的结论。

关键词：房地产项目；投资管理，风险分类，规避方法

目    录

摘要 I

第1章  绪论 1

1.1选题背景 1

1.2研究目的 1

1.3本文的研究意义 1

第2章  房地产投资风险的相关概念 2

2.1房地产与房地产投资 2

2.2风险与房地产投资风险 2

第3章  房地产投资风险分类与主要风险的规避 4

3.1房地产投资风险分类 4

3.2房地产风险的规避方法 4

第4章  房地产项目投资风险的防范措施 6

4.1投资决策阶段的风险防范 6

4.1.1高度重视可行性研究，确保投资决策的正确性 6

4.1.2加强市场监测，提高决策的科学性 6

4.1.3采用房产保险的方式来间接降低风险 6

4.1.4灵活应用投资组合理论 6

4.1.5投资分散与转移 7

4.2土地获取阶段的风险防范 7

4.2.1土地购买风险防范 7

4.2.2项目建设阶段的风险防范强化安全意识 8

4.2.3事先有效避开风险源地 8

4.2.4经营管理阶段的风险防范 8

第5章  结论与展望 9

参考文献 11

致谢 12