房地产开发投资风险控制措施探讨

摘  要

房地产开发投资本身是一项风险性活动，其在收获巨大投资效益的同时，也也可能因种种不确定的因素而引发投资风险，甚至可能因此而使投资商出现破产。特别是房地产行业本身是一项投资规模大，风险影响因素多的行业，其除了会受到政策、灾害等多方面因素的影响。在本次论文写作中，先阐述了房地产开发投资风险的含义、特征、成因等相关理论，接着指出我国当前房地产开发投资风险的具体诱因涵盖了宏观政策、市政机制和内部管理等多方面。然后在此基础上，提出了成立风险管理机构、做好风险预警系统、密切关注市场等房地产开发投资风险控制措施，以期更好地指导我国房地产开发投资工作的开展，将其投资风险降到最低程度。

关键词　房地产开发；投资风险；诱因分析；控制措施

目录

摘要 I

引言 1

第1章 房地产开发投资风险的相关理论 2

1.1  房地产开发投资风险的含义 2

1.2  房地产开发投资风险的特征 2

1.3  房地产开发投资风险的成因 2

1.3.1人为因素 2

1.3.2客观因素 3

1.4  房地产开发投资过程风险因素 3

1.4.1投资决策阶段 3

1.4.2前期工作阶段 3

1.4.3项目建设阶段 4

1.4.4租售管理阶段 4

第2章 当前房地产开发投资风险的诱因 5

2.1  宏观政策影响大 5

2.2  市政机制不完善 5

2.3  过度依赖金融业 5

2.4  内部管理水平低 6

第3章 房地产开发投资风险控制措施 7

3.1  成立风险管理机构 7

3.2  做好风险预警系统 7

3.3  制定周密应急计划 7

3.4  完善项目成本控制 8

3.5  构建财务预警系统 8

3.6  密切关注市场动态 8

第4章 结语 9

参考文献 10

致谢 11