可行性研究中的风险分析

摘要

我国房地产产业发展迅速，政府对房地产的政策出台速度也远远高于以前和同一时期其他产业，房地产由于上下游产业关联性高、资金密集，所以高收益伴随着高风险。本文就房地产可行性研究阶段的风险要素的各方面进行简要分析，把利率风险作为主要的论述内容，并针对利率风险的现状提出政策性建议。

关键词：房地产业;可行性研究;利率上升;政策风险

目录

摘要 I

第1章研究背景 2

1.1国外文献综述 2

1.2.国内文献综述 3

第2章可行性研究的含义 5

第3章可行性研究的内容 6

3.1房地产市场问题。 6

3.2工程技术问题。 6

3.3经济效益问题。 6

第4章可行性研究的作用 7

4.1作为项目最终决策前的依据 7

4.2作为资金筹措和银行贷款的依据 7

4.3作为与各有关单位签署合作或有关协助的依据 7

4.4作为开展设计工作的依据 7

4.5作为安排项目计划和实施方案，进行项目所需的设备材料订货等工作的依据 8

第5章房地产开发经营风险 9

5.1房地产开发经营风险的成因 9

5.2房地产开发经营风险的类型 9

5.2.1市场竞争风险 9

5.2.2购买力风险 9

5.2.3流动性和变现性风险 9

5.2.4利率风险 9

5.2.5经营性风险 10

5.2.6财务风险 10

5.2.7社会风险 10

5.2.8自然风险 10

第6章政策性建议 11

6.1开发商提高政策敏感度 11

6.2政府要把握政策尺度和保持政策连贯性 11

参考文献 12

致谢 13