摘要
十九世纪五十年代，美国对可靠性的研究过程中，全寿命周期成本的概念就已有萌芽。建设项目全寿命周期成本控制，是以建设项目的全寿命周期成本为控制对象，通过一定的技术和方法对建设项目寿命周期各个阶段成本、各要素成本之间的相互关系进行分析，采用相应的措施，实现建设项目全寿命周期成本最优。近年来,我国经济建设飞速发展,取得了举世瞩目的成就,但长期以来,多数建设项目的成本控制基本上仅仅着眼于工程建设的一次性投资,而忽视了建设项目全寿命周期的成本控制,包括运行费、维修费、环境污染费和报废处置费等。随着人们对成本意识的增强,建设项目全寿命周期成本日益引起设计者、建设者和用户者的重视。
本文阐述了建设项目全寿命周期成本的基本内涵，分析了建设项目全寿命周期成本控制的内容，同时，指明了建设项目全寿命周期成本控制的注意事项，对建设项目成本控制有一定的借鉴意义。
关键词 成本全寿命周期成本；控制；建设项目；内容
目录
摘要 I
第1章 绪论 4
第2章 建设项目全寿命周期成本控制 5
2.1投资决策阶段的成本控制 5
2.1.1考虑运营维护阶段的造价费用在投资决策阶段中的影响 5
2.1.2 考虑环境成本的影响 5
2.1.3 考虑社会成本的影响 5
2.2 工程设计阶段的成本控制 5
2.2.1 实施设计招标制度，采用限额设计 6
2.2.2推行合同措施建立，控制成本 6
2.3 施工阶段的成本控制管理 6
2.3.1 减少不必要的工程索赔 6
2.3.2 建立监理制度 6
2.3.3 使用新技术 7
2.4 项目竣工阶段的成本控制 7
2.4.1 考核工程造价人员是否具备较高的业务素质 7
2.4.2 要参考施工单位企业领导对于竣工阶段的重视程度 7
第3章 建设项目全寿命周期成本控制注意事项 8
3.1注意与我国国情的结合 8
3.2增大全寿命周期成本控制的跨度 8
3.3注意技术与经济的结合 8
第4章 全寿命周期成本管理在房地产项目上的应用分析 9
4．1 加大住宅节能环保的宣传力度，引导消费者树立正确消费观念 9
4．2大力发展住宅节能技术和产品 10
4．3制定和完善建筑节能强制性法规 10
第5章 总结与展望 12
参考文献 13
致谢 14
