工程量清单计价规范在房地产项目的招投标管理中的应用

摘要

随着房地产业的规范化运作及企业竞争的加剧，房地产项目的利润越来越薄，所以对房地产项目投资管理，特别是招投标管理的重点，应当转移到以控制项目造价和成本来提高投资效益。而建设项目工程量清单计价规范，在为房地产开发工程项目进行造价管理和成本控制提供了一个绝好的机会，该国家标准特别规范了双方工程招标投标、合同约定、价款支付、风险划分、价款调整、索赔与签证办理、竣工结算、争议处理等行为。对于规范作为参与建设各方行为，将产生长远的影响；从企业长远持续发展的高度，对于企业稳健而快速发展具有十分重大的战略和现实意义。

关键词　工程量清单；计价规范；招投标管理

目录

摘要 I

第1章 工程量清单计价规范的概述 3

1.1工程量清单计价规范的基本概念 3

1.2传统定额模式与工程量清单计价模式的区别 3

1.2.1计价依据的属性及特点不同 4

1.2.2价格的形成方式不同 5

1.2.3招投标形式不同 5

1.3实行工程量清单计价规范的优越性 6

第2章 工程量清单计价规范在工程项目招投标管理中的应用 7

2.1 工程量清单计价在计价报价阶段中的应用 7

2.1.1 工程量清单的编制 7

2.1.2 工程量清单招标的投标报价 7

2.1.3 投标之前的计价报价 8

2.2 工程量清单计价在中标之后至签订施工合同阶段中的应用 8

2.2.1 中标之后发现清单漏项问题 8

2.2.2 清单项目或数量的变化问题 9

2.2.3 计费基数的变化引起的费用变化问题 9

2.2.4 材料价格变化问题 9

2.3 工程量清单计价在签订施工合同之后至竣工结算阶段中的应用 9

第3章 工程量清单计价规范在工程项目招投标管理应用中的主要问题及对策 10

3.1 现阶段工程量清单计价应用存在的问题 10

3.2 解决清单计价在招投标管理应用中的几点建议 10

3.2.1 严格化、法制化建筑工程管理体制 10

3.2.2 制定招标文件范本和合理低价认定相关评价原则 10

3.2.3 提高工程建设价格信息发布的质量和力度 11

3.2.4 全面提高从业人员的素质 11

参考文献 12

致谢 13