当前房地产开发中的主要风险及对策探讨

摘要

房地产开发具有投资范围大、建设周期长、影响要素多的特性。它是一种高风险、高收益的经济活动，不只能够带来很大的利润，而且由于风险会形成很大的损失。因而，房地产开发企业只有提升风险管理能力和水平，有效地辨认、评价和应对风险，才可以减少各种风险要素对房地产开发项目形成的损失。在剧烈竞争的房地产市场中，它是健康发展和企业竞争力的体现。本文总结了房地产开发的特征及主要阶段，在此基础上提出了当前房地产开发中存在着项目设计阶段风险、项目施工准备阶段风险、项目施工阶段风险、项目竣工验收阶段风险等风险因素，通过相关风险的阐述与分析，提出了通过投资决策阶段风险控制、前期手续与规划设计阶段风险控制、工程建设阶段风险控制、验收阶段风险控制等手段与措施来提高房地产项目开发的风险控制能力。

关键词　房地产开发；主要风险；阶段；控制

目录

摘要 I

目录 I

引言 1

第1章 房地产开发的特征及主要阶段 2

1.1 房地产项目开发的特征 2

1.2 房地产开发的主要阶段 3

第2章 当前房地产开发中存在的风险 4

2.1 项目设计阶段风险 4

2.2 项目施工准备阶段风险 4

2.3 项目施工阶段风险 4

2.4 项目竣工验收阶段风险 5

第3章 项目开发各阶段风险控制 6

3.1 投资决策阶段风险控制 6

3.2 前期手续与规划设计阶段风险控制 6

3.3 工程建设阶段风险控制 7

3.4 验收阶段风险控制 8

第4章 结论 9

参考文献 10

致谢 11