A小区建设项目风险管理问题探讨

摘要

近些年来，我国的经济发展迅速，人们对住房的需求也逐渐增大，房地产业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。我国对房地产项目的研究起步较晚，但是目前我国的房地产业已经形成了完整的市场。一般的房地产项目开发周期都在 2年左右，有的大型的房地产项目开发周期在 3-5 年，城市综合体项目甚至能达到8-10 左右，房地产开发项目除了开发周期长之外，还存在投资金额大的特点。在房地产项目开发的整个过程，存在着各种各样的不可控因素，包括：人员、设备、材料、技术、外部环境等，这些因素都会对给房地产项目的开发带来一定的风险。由于我国的房地产开发商的自身管理水平不高，整个房地产市场发展也较为不成熟，再加上房地产项目开发周期长、投资金额大的特点，整个开发过程受到多种风险因素的影响。要事先对风险因素进行识别、评估和应对，否则多种因素会严重影响到整个建设项目，同时房地产开发商要做好风险监控工作，及时发现因素，及时采取有效措施，使建设过程顺利进行。本文对房地产项目风险管理相关理论进行阐释，分析了A小区建设项目风险管理的具体情况，并提出具体的风险管理措施。

关键词：项目风险管理，房地产项目，风险识别，风险评价

目录

摘要 I

1  绪论 1

2  房地产项目风险管理理论概述 2

2.1 房地产项目风险管理的界定 2

2.2 房地产项目风险管理的特征 2

3  A小区建设项目风险管理分析 4

3.1 A小区项目简介 4

3.2 A小区项目风险分析 4

3.2.1投资决策阶段风险 4

3.2.2前期阶段风险 5

3.2.3建设阶段风险 5

4  A小区项目风险管理策略 7

4.1 风险预防措施 7

4.2 降低风险损失的措施 8

4.3 风险监控 8

5  结语 10

参考文献 11