住宅产业化发展策略研究

摘要

住宅产业化代表了中国住宅建设未来的发展方向，是我国住宅产业发展的必由之路，是低碳节能的有力手段，是大势所趋。A市住宅产业化起步较晚，为使A市住宅产业化快速健康发展、调控更加合理，就必须对产业化住宅市场的内在规律进行深入的研究。本文以 PC 结构住宅为例，通过探究A市 PC结构住宅全寿命周期的内在动力机制及其客观发展规律，找出影响A市住宅产业化发展的关键指标，进而为A市住宅产业化的快速健康发展提出有效的建议和措施。

随着我国城镇化和工业化进程的快速推进，作为国民经济支柱产业的建筑业也迫切需要产业现代化转型升级，而住宅产业化是实现建筑产业现代化的必由之路。住宅产业化（Housing Industrialization），于 1968 年由日本通产省首先提出，最初的概念是用工业化生产的方式进行住宅的建造，提高住宅的建造效率。现阶段住宅产业化的本质是标准化基础上的多样化，工厂化生产基础上的装配化，模数化基础上的通用化，设计施工装修的一体化，全过程管理的信息化。跟传统的住宅建造方式相比，产业化施工不仅能够使劳动生产率得到有效的提高，同时还可以减少原材料与能源的浪费，从而降低工程成本，实现规模经济效益。为了推进住宅产业化的发展，中国政府不断提高相关支持力度，批准在各地建立住宅产业现代化综合试点城市及示范基地。2001 年开始试行建设住宅产业化基地，2006 年正式实施。截至 2014 年 1 月，住建部共批准了 45 个住宅产业现代化示范基地的设立，全国有 300 多个国家产业化示范项目正在实施，有 260 多个住宅小区通过了相关的性能认定。同时，政府鼓励企业之间进行联合发展，建立住宅产业化联盟，通过与国外企业合作，获得国外先进的产业化相关技术。地方政府也纷纷出台了相关的激励措施，鼓励企业采用工业化生产的方式建造住宅。

关键词　PC 结构住宅  住宅产业化  转型升级 工业化生产

目录

摘要 I

第1章 研究背景、目的和意义 2

1.1研究背景 2

1.1.1国内住宅产业化发展概况 2

1.1.2 A市住宅产业化发展概况 2

1.2研究目的和意义 3

1.3国内外研究现状 3

1.3.1住宅产业化的必要性及意义 3

1.3.1住宅产业化发展的制约因素 3

1.3.1住宅产业化的发展策略 3

第2章A市住宅产业化发展分析 4

2.1 A市住宅产业化发展背景 4

2.1.1 A市房地产市场发展概况 4

2.2 A市住宅产业化发展的 SWOT 分析 5

2.2.1 A市住宅产业化发展的优势 5

2.2.2 A市住宅产业化发展的劣势 5

2.2.3 A市住宅产业化发展的机遇 5

2.2.4 A市住宅产业化发展的威胁 5

第3章A市住宅产业化发展策略 6

3.1产业培育期发展策略 6

3.1.1政府调控政策建议 6

3.1.2构件生产商发展策略 6

3.1.3 开发商发展策略 6

3.2市场推广期发展策略 6

3.2.1开发商发展策略 6

3.3全面推进期发展策略 6

3.3.1开发商发展策略 6

第4章结论 7

4.1结论 7

参考文献 10

致谢 11