关于房地产企业开发成本控制的思考

摘要

随着我国经济的发展，贫富差距越来越大，由于前些年房地产的泡沫经济，房价猛涨，生活在城市中的广大普通百姓好多买不起房。通过对房地产开发项目成本控制的研究，可以从某种程度上促进成本降低，进而使得房价回归到理性阶段，能够在国家对房价以及房地产住宅项目开发进行调控时提供参考意义。在解决普通百姓的住房问题方面做出一丝贡献，这样就有利于我国社会的和谐发展。房地产业属于资金密集型行业，在开发过程中涉及大量的资金运作，因此，成本管理成为房地产企业中十分重要的工作。本文首先对房地产开发与成本管理的理论作出概述，其次提出房地产开发项目成本控制过程中所存在的问题，最后提出项目决策阶段的成本控制、设计阶段的成本控制、施工招投标及施工合同签订过程中的工程造价控制、施工阶段的成本控制、竣工结算过程中工程造价控制等方面的策略。

关键词：房地产，开发项目，成本控制，设计，竣工结算

目  录

摘要 I

引言 1

第1章 房地产企业开发成本控制的理论概述 2

1.1 房地产开发企业的定义 2

1.2 房地产开发成本控制的特点 2

第2章  房地产企业开发项目成本控制存在的问题 3

2.1 项目开发前期阶段 3

2.2 设计阶段 3

2.3 招投标阶段 4

2.4 项目施工阶段 4

2.5 项目竣工阶段 5

第3章 房地产企业开发项目成本控制的策略 6

3.1 项目决策阶段的成本控制 6

3.2 设计阶段的成本控制 6

3.3 施工招投标及施工合同签订过程中的工程造价控制 6

3.4 施工阶段的成本控制 6

3.5 竣工结算过程中工程造价控制 7

第4章  结论 8

参考文献 9

致谢 10