业主方的施工索赔管理

摘  要

在工程建设活动中，施工索赔是最为常见也是最为主要的一类索赔。本文从业主方的角度出发，结合珠海横琴ZB大厦（一期）项目工程实例，通过分析工程建设中承包人向业主方索赔的因素，对施工索赔的预防和处理进行了一系列的分析与验证，主要的研究内容包括：（1）什么是施工索赔；（2）业主在各阶段对承包商索赔的预防；（3）反驳承包商的索赔要求；（4）业主方向承包商索赔。

本文着重于业主方如何采取有效的措施积极预防和认真处理索赔事项，其目的是为了增强业主对施工索赔管理的认识，提高其自身的管理水平，从而最大的减少或避免索赔事件的发生，确保自身的合法权益。

关键词    施工索赔   索赔原则   索赔预防   业主索赔处理   

目  录

目录

摘  要 I

第1章 业主方索赔管理概述 4

1.1 索赔的定义、特征 4

1.1.1 索赔的定义 4

1.1.2 索赔的特征 4

1.2 工程索赔的合理性和客观性 4

1.3 工程索赔与工程签证、违约责任 5

1.3.1 工程索赔与工程签证的联系和区别 5

1.3.2 工程索赔与违约责任的联系与区别 5

第2章 业主方施工索赔的预防 7

2.1 施工索赔的诱因分析 7

2.1.1 图纸准备阶段 7

2.1.2 施工阶段 7

2.2 施工索赔的预防 7

2.2.1 施工准备工作中的索赔预防 7

2.2.2 进度控制中的索赔预防 8

2.2.3 质量控制中的索赔预防 8

2.2.4 投资控制中的索赔预防 8

2.2.5 管理中的索赔预防 9

2.2.6 其他方面索赔预防 9

2.3 承包人索赔可能涉及的合同条款 9

第3章 业主方施工索赔管理的主要内容 11

3.1 业主方处理索赔的基本原则 11

3.2 业主方对承包人提出的索赔进行评审、反驳 11

3.2.1 承包人索赔报告一般存在的问题 11

3.2.2 索赔意向或报告的时限性审查 12

3.2.3 索赔事件的真实性审查 12

3.2.4 干扰事件原因、责任分析 12

3.2.5 索赔理由分析 12

3.2.6 索赔证据分析 12

3.3 业主方对承包人提出的索赔值审核 13

3.3.1 对工期索赔值的审核 13

3.3.2 对费用索赔值的审核 13

3.4 对承包人提出索赔 14

3.4.1 业主索赔的目的和特点 14

3.4.2 业主索赔的分类 14

3.4.3 证据链条管理 15

3.5 横琴ZB大厦（一期）项目业主方的索赔的处理 15

3.5.1 案例背景 15

3.5.2 承包方提出索赔 16

3.5.3 业主方的反索赔 16

3.5.4 最终处理结果 16

结束语 17

参考文献 18

致  谢 19