家园海洋小区房地产开发项目可行性研究

摘要

伴随着我国住房制度改革和房地产市场逐步形成，房地产行业目前致力于加大市场建设力度、规范市场建设秩序。然而房地产行业竞争日益白热化，盲目投资或者试图投机取巧的行为也很难获得保本投资收益。房地产项目可行性研究对房地产项目投资决策起到了至关重要的作用。本文对“家园海洋小区项目”进行了市场环境分析，包括项目所在地的经济发展趋势分析，项目所在地的供求状况分析一级项目竞争市场分析，进而研究和分析项目市场定位、需求和供给；对“家园海洋小区项目”的主要建设方案和规划设计定位进行分析；对项目投资、产品销售计划及价格进行一定的估算，进而确定营销方案；同时，对“家园海洋小区项目”的资金筹措和资金使用计划进行分配，以期为项目的顺利运行。

关键词：施工项目；技术方案；可行性报告

目   录

1引言 1

1.1研究背景 1

1.2研究意义 1

2 家园海洋小区项目概况 3

2.1项目所在地的环境分析 3

2.2建设条件 4

2.3项目的建设必要性 4

2.4项目的项目用地说明 6

3投资环境分析 7

3.1项目所在地的经济发展趋势分析 7

3.2项目所在地的供求状况分析 7

3.3项目竞争分析和市场定位 8

4项目建设方案和定位 10

4.1规划设计理念 10

4.2总平面设计 10

4.3功能分区 10

4.4建筑设计 11

4.5结构设计 11

5项目实施计划和销售计划 14

5.1投资估算依据 14

5.2投资估算 14

5.3产品销售计划及销售价格 15

5.1项目的销售估算 16

5.2项目的营销方案 16

6 项目投资估算与资金筹措 18

6.1项目的投资构成 18

6.2项目资金使用计划 18

6.3开发计划和建设计划 19

7 项目财务分析 20

7.1项目的利润估算 20

7.2项目的主要财务评价指标 20

8项目不确定性及风险分析 22

8.1盈亏平衡分析 22

8.2敏感性分析 23

9结论 25

参考文献 26

致谢 27