杭州潮鸣艮山地块项目可行性研究

摘要

项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，能为房地产开发者申请项目贷款、商务谈判和有关合同签订提供依据，为工程设计提供依据。通过房地产项目可行性研究，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，为项目带来更大的经济效益和社会效益。

本文首先阐述了房地产项目可行性研究的概论和房地产项目可行性研究的基本理论及其研究方法，为本项目可行性研究打好理论基础；紧接着以本地块房地产项目为对象对房地产进行项目概况、SWOT分析、板块解读，并进行市场及客户分析，从而得出项目定位，然后从项目技术分析，项目进度计划，投资估算和风险分析几个方面对该开发项目进行可行性研究，文章最后得出房地产项目可行性分析结论及文本的不足之处。

本文通过理论结合实际的研究，说明了房地产项目可行性研究的一般流程，它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性，做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确。本文对于指导杭州潮鸣艮山房地产项目的开发具有重要的实践意义，对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义。

关键词　房地产；可行性研究；项目开发

目录

摘要 I

目录 I

第1章 绪论 3

1.1选题背景和意义 3

1.1.1选题背景 3

1.1.2研究意义 4

1.2 国内外研究现状 5

1.2.1国外研究现状 5

1.2.2 国内研究现状 6

1.3 研究方案及研究内容 8

1.3.1 研究方法 8

1.3.2 研究内容 8

第2章 房地产项目可行性研究概况 9

2.1 房地产开发程序简介 9

2.1.1 房地产的特点 9

2.1.2 房地产开发程序 9

2.2 房地产项目可行性研究 10

2.2.1 可行性研究及作用 10

2.2.2 可行性研究的内容 11

2.2.3 房地产项目开发方案的综合评价 12

第3章 项目可行性研究分析 13

3.1 项目解读 13

3.1.1 项目概况 13

3.1.2 SWOT分析 14

3.1.3 板块解读 15

3.2 市场分析 18

3.2.1 住宅各面积段供求比 18

3.2.2 库存情况 18

3.2.3 板块大户型量价情况 19

3.2.4 板块低密度产品价格分析 19

3.2.5 商业部分建议 20

3.2.6 小结 20

3.3 客户分析 21

3.3.1 客户地缘性分析 21

3.3.2 客户年龄以及家庭结构分析 21

3.3.3 客户职业分析 22

3.3.4 客户置业关注点 22

3.3.5 需求分析 23

3.3.6 装修偏好 24

3.3.7 配套设施 24

3.4 项目定位 25

3.5 项目投资收益分析 26

3.5.1 项目测算假设说明 26

3.5.2 项目开发进度 27

3.5.3 项目面积参数 28

3.5.4 项目静态投资 28

3.5.5 动态投资收益 29

3.6 不确定性分析 30

3.6.1 盈亏平衡 30

3.6.2 敏感性分析 31

第4章 结论 32

4.1 主要结论 32

4.2 本文的不足 33

参考文献 34

致谢 36