房地产开发项目可行性研究报告-----晋兴厂房案例的研究

摘要

目前我国住宅小区已初步建立了较为独立、渠道多元化的融资体系。但是，融资难、担保难、投资决策更难仍然是制约住宅小区发展最突出的问题。其制约因素不胜枚举。本文对我国住宅小区工程项目投资可行性问题进行研究，首先分析了投资决策的相关概念，主要包括：投资的概念，决策的概念，投资的一般原则，投资可行特点；其次从收益的不确定性，风险的多样性，财务控制薄弱，管理模式僵化、管理观念陈旧，约束条件多，投资弹性大，投资管理方式不当，损失严重，住宅小区投资缺乏市场调研意识分析了我国住宅小区投资可行性分析；结合晋兴厂房项目案例，论述了该小区建设方案，投资估算及资金措施，进度计划及招标；最后，概述了晋兴厂房投资效益与结论。

关键词　房地产开发项目；晋兴厂房；可行性研究

目录

摘要 I

引言 1

第1章 投资决策的相关概念 2

1.1 投资的概念 2

1.2 决策的概念 2

1.3 投资的一般原则 2

1.4 投资可行特点 4

第2章 我国住宅小区投资存在问题 5

2.1 收益的不确定性 5

2.2 风险的多样性 5

2.3 财务控制薄弱 5

2.4 管理模式僵化、管理观念陈旧 6

2.5 约束条件多，投资弹性大 6

2.6 投资管理方式不当，损失严重 6

2.7 住宅小区投资缺乏市场调研意识 7

第3章 晋兴厂房项目投资可行性分析 8

3.1 项目背景 8

3.1.1发展历程 8

3.1.2行业产业结构 8

3.2 行业优劣势分析 8

3.2.1 行业发展的优势 8

3.2.2 行业发展的劣势 9

3.3 古镇灯饰产业的可持续发展 9

3.4 建设特点及建设条件 10

3.4.1 建设区域概况 10

3.4.2 建设规划用地 12

3.4.3 项目建设条件 15

3.4.4 建设规划用地评价 16

第4章 建设方案 - 17 -

4.1 主要设计规范 - 17 -

4.1.1 建筑设计规范 - 17 -

4.1.2 结构设计规范 - 17 -

4.1.3 给排水工程、电气工程智能化工程设计规范 - 17 -

4.2 规划设计指导原则 - 17 -

4.3 方案设计 - 18 -

4.3.1 平面布局 - 18 -

4.3.2 土建工程 - 18 -

4.3.3 给水工程 21

4.3.4 排水工程 21

4.3.5 供电工程 21

4.3.6 消防工程 22

4.3.7 通讯 23

4.3.8 防雷 23

4.3.9 弱电： 23

4.4 建筑设计要点 23

4.5 电气工程配套工程 24

4.6 智能管理系统 24

第5章 进度计划及招标 - 26 -

5.1 进度计划 - 26 -

5.2 工程建设进度计划表 - 26 -

5.3 项目招标 - 26 -

5.4 招标基本情况表 - 27 -

第6章 效益分析及结论 28

6.1 效益分析 28

6.2 研究结论 28

6.2.1 本项目建设是必要的 28

6.2.2 投资计划落实 29

6.3 建议 29

参考文献 30

致谢 31