房地产开发项目可行性研究报告—— 中梁银座案例研究

摘要

本次毕业设计是针对中梁银座项目编制可行性研究报告。报告的编制是从本地块原项目的相关资料的收集分析开始的，随后对市场情况进行一系列调查研究工作，然后是进行项目的市场调查的分析以及项目的各方面的定位，并且对项目的规划设计方案进行了设计，紧接着制定了项目开发的进度安排和销售计划，最后通过对项目的投资以及销售收入的估算，进行项目的财务评价工作。最后的财务评价主要是赢利能力、财务平衡能力和不确定性分析。最后得出的结论是：本报告的项目定位是可行的，项目具有较好的赢利能力，有一定的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有基本的抗风险的能力。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；中梁银座

目录

摘要 I

第1章 项目概括和可行性研究依据 1

1.1 项目概况 1

1.2 可行性研究编制依据 2

第2章 市场分析与预测 3

2.1 房地产市场分析 3

2.1.1 全国房地产市场分析 3

2.2 温州市市区板块分析 7

2.3 项目所在板块分析及项目SWOT分析 10

2.4 楼盘竞争对手分析 11

2.5 市场需求分析 15

2.6 项目定位 31

2.6.1项目市场定位 31

2.6.2 项目客户定位 32

第3章 规划设计方案 33

3.1 建筑方案 33

3.1.1 总平方案 33

3.1.2 建筑立面 35

3.1.3 户型方案 36

3.2 结构方案 36

3.3 给排水方案 37

3.4 经济技术指标 37

第4章 项目建设条件 38

4.1 项目建设的用地条件 38

4.2 项目建设自然条件——温州市自然气候条件 38

4.3 市政配套条件 38

第5章 项目开发进度安排 40

5.1 项目开发的各项工作内容 40

5.2 项目投资开发进度安排表 40

第6章 营销方案策划 42

6.1 总营销策划 42

6.2 品牌战略策划 42

6.2.1 名称确定及推广名确定 42

6.2.2 项目卖点 42

6.2.3 装修标准 44

6.2.4 物业管理服务建议 44

6.3 广告、宣传、推广策划 45

6.3.1 品牌展示 45

6.3.2 媒体广告 46

6.4 销售期促销策划 46

6.4.1 销售期划分及定价 46

6.4.2 促销计划 46

第7章 投资估算及资金筹措 48

7.1 项目建设的投资估算 48

7.1.1投资估算说明 48

7.1.2 总投资估算 49

7.2 资金筹措 51

第8章 财务评价 52

8.1 财务评价的依据和原则 52

8.1.1 财务评价的依据 52

8.1.2 财务评价的原则 52

8.2 盈亏能力分析及相关报表 52

8.2.1静态盈利能力分析与损益表 52

8.2.2动态盈利能力分析和现金流量表 52

8.3 风险分析 53

8.3.1敏感性分析 53

8.3.2 临界点分析 53

第9章 项目综合评价及结论 54

9.1 可行性研究结论 54

9.2 建议 54

参考文献 55

致谢 56

附录 57