摘要
施工组织设计是建筑施工组织的核心和灵魂，是对工程建设项目全过程的构思设想和具体安排，用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。
本施工组织设计是针对深业泰然观澜玫瑰苑工程设计方案的纲领性文件。编制时对项目管理机构设置、施工总体部署、施工准备、主要分部分项工程施工方法、工程质量保证措施、安全及文明施工措施、施工现场管理措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。本设计主要包括以下内容：工程施工组织设计书、施工平面布置图。为确保工期、质量及安全、文明工地，节约成本等条件，编制出针对性的施工组织设计，每个分部分项工程的特点、结构特征、施工难易程度工期和质量要求，编制出切实可行的施工方案。以指导施工顺利地完成本工程项目的建设，控制工程成本，创建优质工程。
目 录
摘 要………………………………………………………………………………………3
第1章 编制依据…………………………………………………………………………8
1.1 工程施工合同文件、图纸、合同和技术资料…………………………………8
1.1.1 项目招标文件及工程承包合同文件……………………………………8
1.1.2 工程全部施工图纸及应用的标准图集…………………………………8
1.1.3 工程地质勘察报告、地形图和工程测量控制网………………………9
1.2 相关的法律法规、规范标准……………………………………………………9
1.2.1相关的法律法规、规范、标准…………………………………………9
1.2.2主要应用的国家及地方标准、规范与规程……………………………9
1.3 公司标准、规章………………………………………………………………11
第2章 工程概况…………………………………………………………………………12
2.1 建设概况………………………………………………………………………12
2.1.1 项目概况………………………………………………………………12
2.2 工程设计概况…………………………………………………………………13
2.2.1 建筑概况………………………………………………………………13
2.2.2 地基基础………………………………………………………………20
2.2.3 主体结构………………………………………………………………21
2.2.4 建筑装饰装修…………………………………………………………22
2.2.5 建筑防水及屋面工程…………………………………………………26
2.2.6 建筑给排水……………………………………………………………27
2.2.7 建筑电气………………………………………………………………31
2.2.8 消防工程………………………………………………………………33
2.2.9 空调通风工程…………………………………………………………33
2.2.10电梯……………………………………………………………………34
2.2.11建筑节能………………………………………………………………35
2.2.12本工程分包分项工程…………………………………………………36
2.3 现场与自然条件………………………………………………………………36
2.3.1 场地条件………………………………………………………………36
2.3.2 给排水、供电…………………………………………………………37
2.3.3 地区自然特征…………………………………………………………37
2.4 工程特点、难点与项目管理重点……………………………………………37
2.4.1 工程特点………………………………………………………………37
2.4.2 工程难点………………………………………………………………38
2.4.3项目管理重点…………………………………………………………38
第3章 施工部署………………………………………………………………………39
3.1 施工目标………………………………………………………………………39
3.1.1工期目标………………………………………………………………39
3.1.2质量目标………………………………………………………………39
3.1.3安全生产目标…………………………………………………………39
3.1.4文明施工目标…………………………………………………………40
3.1.5绿色施工目标…………………………………………………………40
3.1.6治安消防目标…………………………………………………………40
3.1.7科技进步目标…………………………………………………………40
3.1.8投资控制目标…………………………………………………………41
3.1.9回访服务目标…………………………………………………………41
3.1.10 施工协调管理目标…………………………………………………41
3.2 项目组织机构、人员、主要职责……………………………………………42
3.2.1项目施工组织机构框图………………………………………………42
3.2.2主要管理人员配置……………………………………………………43
3.2.3 项目组织机构人员主要职责…………………………………………43
3.3 施工段划分、施工流向与施工程序、顺序…………………………………46
3.3.1施工总体安排…………………………………………………………46
3.3.2施工区段的划分………………………………………………………46
3.3.3施工程序………………………………………………………………47
3.3.4工程施工顺序…………………………………………………………47
3.4 施工总平面布置规划…………………………………………………………47
3.4.1施工现场平面布置原则………………………………………………47
3.4.2地下室施工阶段总平面布置…………………………………………49
3.4.3主体施工阶段总平面布置……………………………………………51
3.4.4装饰装修施工阶段总平面布置………………………………………51
3.4.5临时给排水布置………………………………………………………51
3.4.6临时用电布置…………………………………………………………52
3.4.7临时用水系统的维护与管理…………………………………………53
3.4.8施工排污及抽水措施…………………………………………………55
3.5 施工工期管理策划……………………………………………………………55
3.6 施工资源需求计划……………………………………………………………55
3.6.1 大型机械选择与主要机械设备需求计划……………………………55
3.6.2 劳动力需求计划………………………………………………………57
第4章 施工准备………………………………………………………………………57
4.1 技术准备………………………………………………………………………57
4.1.1 建筑坐标高程测设、定位……………………………………………59
4.1.2施工图纸会审…………………………………………………………60
4.1.3施工方案编制…………………………………………………………60
4.1.4主要加工制作计划……………………………………………………62
4.1.5主要采购计划…………………………………………………………62
4.1.6职工教育培训计划……………………………………………………63
4.1.7样板间施工计划………………………………………………………64
4.2 现场准备………………………………………………………………………64
4.2.1施工道路与场地准备…………………………………………………64
4.2.2施工供水、排水、供电………………………………………………64
4.2.3施工临时设施…………………………………………………………65
4.3 施工许可………………………………………………………………………66
第5章 主要分部工程施工方法………………………………………………………66
5.1 施工测量………………………………………………………………………66
5.1.1测量准备………………………………………………………………66
5.1.2平面测量控制网的布设………………………………………………67
5.1.3高程控制网的建立与实施……………………………………………68
5.1.4测设工艺流程…………………………………………………………68
5.1.5施工测量方法…………………………………………………………68
5.2 地基基础……………………………………………………………………77
5.2.1基础、地下室结构工程………………………………………………77
5.3 主体结构……………………………………………………………………97
5.3.1 钢筋混凝土结构………………………………………………………97
5.3.2 砌体结构施工…………………………………………………………121
5.4 装饰装修工程………………………………………………………………129
5.4.1 室内、外装饰装修…………………………………………………129
5.4.2 门窗工程……………………………………………………………138
5.5 脚手架工程…………………………………………………………………144
5.5.1脚手架类型……………………………………………………………144
5.5.2施工流向、顺序………………………………………………………145
5.5.3 施工方法………………………………………………………………149
5.5.4 脚手架检查与验收……………………………………………………151
5.5.5 施工技术质量措施……………………………………………………155
5.6 建筑防水与屋面工程………………………………………………………157
5.6.1施工条件………………………………………………………………158
5.6.2 施工段划分与劳动力组织……………………………………………159
5.6.3施工工艺流程…………………………………………………………160
5.6.4 施工方法………………………………………………………………160
5.6.5进行防水卷材施工，对气候条件有下列要求………………………168
5.6.6防水卷材接缝口封严措施……………………………………………169
5.6.7防水层立面、平面保护层施工方法及要求…………………………169
5.6.8蓄水检查………………………………………………………………170
5.6.9渗漏的处理要求………………………………………………………170
5.7 给排水、采暖工程…………………………………………………………170
5.7.1给排水工程……………………………………………………………170
5.8 电气工程……………………………………………………………………190
5.8.1 高压送电、低压配电安装…………………………………………190
5.8.2 电气照明安装…………………………………………………………190
5.8.3 备用及不间断电源安装………………………………………………203
5.8.4 防雷及接地安装………………………………………………………204
5.9 消防工程……………………………………………………………………208
5.9.1建筑节能工程施工做法及技术要求…………………………………208
5.9.2建筑节能施工方案的编制及质量措施………………………………208
第6章 主要管理措施…………………………………………………………………209
6.1 质量保证措施………………………………………………………………209
6.1.1 质量目标、质量组织机构职责………………………………………209
6.1.2 质量管理措施…………………………………………………………212
6.1.3 质量通病防治措施……………………………………………………221
6.2 安全、文明施工措施………………………………………………………226
6.2.1目标、组织机构职责、管理措施……………………………………226
6.2.2 安全技术措施…………………………………………………………230
6.2.3 重大危险源管理措施…………………………………………………248
6.3 文明施工措施………………………………………………………………250
6.3.1文明施工目标…………………………………………………………250
6.3.2文明施工管理组织机构………………………………………………250
6.3.3文明施工生产职责……………………………………………………250
6.3.4文明施工技术措施……………………………………………………250
6.3.5文明施工管理措施……………………………………………………253
6.4 绿色施工与和谐施工措施…………………………………………………255
6.4.1节能措施、节材措施、节水措施……………………………………255
6.4.2现场节能减排措施……………………………………………………256
6.4.3 组织协调管理环境保护………………………………………………258
6.5 组织协调管理措施…………………………………………………………260
6.5.1 分包计划………………………………………………………………260
6.5.2 主要材料计划…………………………………………………………260
6.5.3组织协调措施…………………………………………………………261
6.5.4施工进度的协调措施…………………………………………………263
6.5.5总包管理措施…………………………………………………………263
6.5.6 资料管理………………………………………………………………264
6.6 季节性措施…………………………………………………………………264
6.6.1 雨季施工措施…………………………………………………………264
6.6.2 炎热天气施工措施……………………………………………………267
6.6.3 防台风措施……………………………………………………………268
第7章 附（插）图表…………………………………………………………………268
7.1 深业泰然玫瑰轩工程施工总进度计划
7.2 基础阶段总平面布置图
7.3 主体阶段总平面布置图
7.4 装修阶段总平面布置图
7.5 临时设施配电平面图
7.6 临时用电系统图
7.6 建筑构造做法表、室内装修一览表-1
7.7 建筑构造做法表、室内装修一览表-2
