目 录
一、概述房地产企业收入的确认方法…………………………………………2
（一）企业当期销售收入、成本确认、纳税计算等问题产生的前提………2
（二）正确理解企业销售收入确认原则的重要性……………………………2
（三）企业收入确认原则………………………………………………………2
二、企业销售收入确认的争议问题分析………………………………………3
（一）签订预售合同收取预收款能不能作为销售确认………………………3
（二）订立正式合同但房屋没有交付能不能作销售确认……………………3
（三）开发产品已竣工验收，但竣工决算还未完成能不能作销售确认……3
三、房地产企业销售确认收入的时间…………………………………………3
四、不同房地产企业销售收入确认方法………………………………………4
（一）招商房地产销售收入确认方法…………………………………………4
（二）保利房地产销售收入确认方法…………………………………………4
（三）万科集团销售收入确认方法……………………………………………4
（四）金地集团销售收入确认方法……………………………………………4
参考文献…………………………………………………………………………4
一、概述房地产企业收入的确认方法
（一）企业当期销售收入、成本确认、纳税计算等问题产生的前提
1、我国房地产业随着20世纪80年代重新兴起经历了快速发展时期、国家宏观调控下的稳定时期以及信贷政策下的回落期现已逐步稳定发展，同时也有效地推动了其他相关产业的发展。不论是在市场最为火热之时还是由于受到国家多方政策影响出现的冰谷期，房地产开发企业在应对来自政策、市场、资金等诸多问题的同时，都不可避免地在会计核算中遇到新的问题。
2、由于一系列的原因比如地段、学区等，许多市场普遍看
