房地产企业收入确认方法分析 (2)

目  录

一、引言 2

二、房地产企业概述 2

（一）房地产企业的概念及类型 2

（二）房地产企业的特征 2

三、房地产收入确认方法分析 2

（一）完工确认法 2

（二）完全应计法 3

（三）完工百分比法 3

（四）分期收款法 4

四、解决房地产收入确认问题的对策 5

（一）披露项目完工比例，加强审计 5

（二）严格遵守收入确认原则 5

1.落实现有法律法规的规范性条款 5

2.完善现有法规体系，扩充规范的覆盖面 5

参考文献： 7

一、引言 

近十年来，房地产行业总是人们议论和投资的热点。但令人疑惑的是，明明房地产企业看上去利润很高且经营稳定.可财务指标却不甚理想，收入波动大。资产负债率也畸高。造成问题的重要根源之一是有关房地产企业收入确认方法。房地产企业的销售过程存在一定的特殊性，具有生产周期长、投入资金量大、预售融资情况普遍等特点，同时由于自有资金投入较少，主要以银行借贷为融资手段，所以存在高风险性。因此，在房地产销售收入的确认时点问题上。会计学界历来有不小的争议。现行的完工确认法虽然能够在各方面契合收入确认原则，符合谨慎性原则。但却有违配比原则；完工百分比法虽然能够解决配比问题。使财务指标更稳定真实，但却在理论和实践上都存在局限。

二、