上市公司资本结构优化探析——以房地产行业为例

目 录

引言 1

一、我国房地产上市公司的资本结构的现状分析 1

二、我国房地产上市公司资本结构存在的问题 1

（一）我国房地产上市公司资产负债率普遍偏高 1

（二）间接融资比重偏大，直接融资较少 2

（三）内源融资偏少，主要依靠外源融资 2

（四）长期融资比例偏低，短期融资比例过高 3

三、我国房地产上市公司资本结构不合理的原因分析 3

（一）国家政策的限制 3

（二）房地产业的非理性运行 3

（三）房地产融资工具较为单一，融资机制不完备 4

四、房地产上市公司资本结构优化建议 4

（一）降低资产负债率，提高企业抗风险能力 4

（二）重视股权融资，拓宽融资渠道，提高直接融资比例 5

（三）提高企业内源融资比例 5

（四）优化负债结构，提高长期负债比例 5

五、结论 5

参考文献 7

致谢 8

引言

在现在的房地产的发展中，其行业的资本结构问题日趋严重，其上司公司的相关问题日益显现，其中中最为重要的就是以下两点：一、我国融资渠道过于单一，许多公司都趋向于负债融资，上市公司的负债率居高不下；二、房地产上市公司倾向于短期借款而不是长期负债。当前我国房地产发展并不平衡，一些中小型企业过多，而且还有相当多的企业或是个人不断的加入这个行业中，企业的增多意味着我国房地产行业的门槛在不断的提升、开发贷款的要求也不断的上升，这使得一些房地产开发企业的资金链变得紧张，一旦资金链断裂，市场就会发生风险，影响相关产业的发展。由此可见，我们必须寻找一种可靠的资金来源、形成稳固的资金结构，以有效解决相关问题。针对我们国家房地产风险大、回资难的特点，本文提出降低资产负债率，提高企业抗风险能力；重视股权融资，拓宽融资渠道，提高直接融资比例；增强经营效益和赢利能力，提高企业内源融资比例；优化负债结构，提高长期负债比例等方法，改善上市房地产公司的资本结构。