房地产企业收入确认方法分析，不同房地产企业（如招、保、万、金等）之间收入确认方法的比较

目       录

一、两种确认方法………………………………………………………………2

二、房地产行业收入确认的研究基础…………………………………………3

三、完工确认法的缺陷…………………………………………………………5

四、结论建议……………………………………………………………………8

参考文献…………………………………………………………………………10

一、两种确认方法 

  收入是财务报告中信息的最大组成要素，收入对于财务报告十分重要，因此收入确认问题一向是国内外专家学者的讨论热点。可是收入确认又是非常复杂的，各行各业的公司在不同的交易规则下的确认方法与时点将会千变万化。因此企业需要认真且客观的收入确认方法，真实公正地反映企业的经营成果， 对股东们和所有者权益人负责。

  房地产行业是特殊行业，它的收入确认处理一直以来存在争议。即使是国际会计准则和美国会计准则，这两者之间也存在着矛盾。国际会计准则规定，当该开发不属于建造合同，且不存在“随着建造过程的进行，所有权上有关的 主要风险和报酬逐步转移给买方”的特殊情况时，按商品销售的收入确认原则处理，即按完工确认法；否则使用完工百分比法。但美国会计准则列举了很多情况以及对应的方法；特别是对分户出售的公寓大楼有说明，在满足一定条件下需使用完工百分比法，反之延迟确认。两者截然不同的做法，让房地产企业站在自身情况选择入账时间是不约而同的产生疑惑。