会计计量中的历史成本与公允价值的权衡——以房地产公司为例

会计计量中的历史成本与公允价值的权衡——以房地产公司为例

摘要：公允价值并不是一种全新的会计概念，它其实就是一种计量属性，是一种更能适应现在经济发展，能够更好地通过计量来实现报表所应该具有的价值。历史成本占据主导具有太多不能解决的问题，而且问题会越来越多。相反，使用公允价值进行计量会存在一些问题，但是随着研究的深入，很多问题已经被解决，其优势也越来越突显。本文以房地产公司为例，探讨二者之间的关系。

关键词：公允价值 历史成本 房地产公司

目  录

一、相关理论概述 1

（一）计量与计量属性 1

（二）公允价值的计量属性 1

（三）历史成本与公允价值的比较 3

1.历史成本的优点 3

2.历史成本具有局限性 4

3.公允价值存在的缺陷 4

4.公允价值具有的优越性 4

5.作为计量属性，两者是并列的关系 5

6.“历史成本”是过去的“公允价值” 5

二、房地产公司会计计量的特征与要求 6

三、房地产公司公允价值会计的问题及对策 7

（一）中航地产股份有限公司为例

1、中航地产简介

2、中航地产投资性房地产公允价值计量概况

（一）中航地产公司公允价值会计的问题 7

1.公允价值取得成本高 7

2.导致利润波动大，增加业绩风险 7

3.加剧净利润与现金流背离的程度 8

（二）完善公允价值计量投资性房地产的对策 8

1.国家政策的支持 8

2.加强对公允价值模式的监管 8

3.加强公允价值的信息披露 8

4.转变收益观念，引入全面收益理论 9

总结 9

参考文献 9