我国房地产企业融资现状及对策研究

摘要

房地产业是我国经济发展的引擎之一，不仅在经济增长方面做出了很大的贡献，而且还关系着百姓基础生活的物质条件。

房地产业的发展需要强大的资金流，故发展中免不了要融资业的帮助；融资业为其提供帮助的过程中，总是会出现大大小小的融资风险问题。不同程度的房地产融资风险虽导致的结果不一样，但对于经济发展发展都是不利的。程度高的房地产融资风险具有连锁反应。以先前的美国的次级房贷危机为例，美国次级贷房危机先是在美国融资市场动荡、经济下滑，最后爆发成全球融资市场的危机。这次危机影响恶劣，给我们带来了沉痛的教训，也告诉我们一个道理—谨防房地产融资风险。

本文研究思路主要是先以宏观大环境来看我国房地产融资风险的具体表现在哪些方面；然后再从引起房地产融资风险的主体之一的房地产企业的发展现状入手，房地产企业的角度对房地产融资风险成因进行剖析，据此提出相应的对策。其目的在于为房地产融资风险的防范提出有效对策，维护房地产市场健康发展乃至整个经济的平稳运行。

关键词：房地产融资 房地产融资风险 中航地产

目录

目录 2

一、 引言 3

（一） 研究背景 3

（二） 研究意义 3

（三） 研究方法和目的 3

二、 房地产融资及其风险综述 4

（一） 房地产融资概述 4

（二） 房地产融资风险的概念与分类 5

（三） 房地产融资风险对房企的影响 6

三、 房地产融资风险的分析 7

（一） 我国房地产融资发展历程 7

（二） 我国房地产融资风险的表现 7

（三） 小结 10

四、 房地产开发企业引起的房地产融资风险评价-中航房地产为例 11

（一） 中航地产概况 11

（二） 房地产融资结构分析 12

（三） 商品房售价高，易催生房地产泡沫 12

（四） 房地产资产负债率 13

（五） 房地产商品销售不佳，资金回笼难 14

（六） 小结 14

五、 破解房地产融资风险的应对策略 15

（一） 企业自身 15

（二） 融资机构 16

六、 结论 17

参考文献 17