保利地产盈利能力分析

摘要

随着信息化时代的到来，企业经营者和管理者要想对自身经营状况进行评判、对同行的发展现状有所了解相比过去是更为容易的。在对一家企业进行评估时，企业偿债能力是评估其偿债信用的必不可少的一个标准。通过财务分析，对企业的筹资、融资、分配的行为中体现出来的获利能力、营运能力、偿债能力等做一个较全面的评估，从而了解企业的财务状况以及货币利用率，为信息使用者展现企业近期的发展态势，帮助企业经营者和管理者更好地进行下一步的管理政策优化或者经营方向的调整等。因此，我们很有必要利用偿债能力分析研究一下企业的偿债能力与企业运营之间的相互影响。

本论文首先阐明文章的研究背景和意义，论述了偿债能力相关理论，并介绍保利地产，由此引申出保利地产短期偿债能力分析和保利地产长期偿债能力分析，提出保利地产偿债能力存在的问题，最后通过提高保利地产偿债能力的措施出了合理建议，为我国中小企业的发展做出了贡献。

关键词：公司治理；财务风险；股权结构；董事会特征；高管激励

目录

一、 引言 1

二、 偿债能力相关理论 1

（一） 企业偿债能力的概念 1

1． 短期的偿债能力概念 1

2． 长期的偿债能力概念 2

（二） 企业偿债能力的分析指标 2

1． 短期偿债能力比率 2

2． 长期偿债能力比率 3

（三） 影响偿债能力的其他因素 3

1． 增强短期偿债能力的表外因素 3

2． 降低短期偿债能力的表外因素 3

3． 影响长期偿债能力的其他因素 3

三、 保利地产简介 3

四、 保利地产短期偿债能力分析 4

（一） 流动比率分析 4

（二） 速动比率分析 5

（三） 现金流动负债比率分析 5

五、 保利地产长期偿债能力分析 6

（一） 资产负债率分析 6

（二） 利息支付倍数分析 8

（三） 有形资产净值债务率分析 9

（四） 负债与所有者权益比率分析 9

六、 保利地产偿债能力存在的问题 10

（一） 流动资产占用过高，导致资金利用效率低 10

（二） 资本结构不合理 10

七、 提高保利地产偿债能力的措施 10

（一） 优化售房策略，提升资金利用率 10

（二） 调整资本结构，减轻偿债压力 11

八、 参考文献 12