唐山海港新城房地产公司财务风险探析

中文摘要

房地产市场是一个相对复杂特殊的市场，涉及到的行业较多，受影响因素也多。对于房地产企业来说，更是如此，在过去的几十年里，房地产企业随着中国经济的发展实现了飞速成长。就企业特点来看，房地产企业发展所需的资金规模大、资金回笼时间长、行业内部关联性高。这些特点导致房地产企业与其他企业相比，财务风险发生的几率更高，财务风险的管理难度更大。本文以唐山海港新城房地产公司为分析对象，从财务风险的概念界定和分析方法入手，对唐山海港新城房地产公司的财务风险进行分析，在此基础上，提出财务风险管理的对策建议。通过对唐山海港新城房地产公司的财务风险管理的分析，为房地产企业采取科学对策及时减小财务风险，实现持续稳定发展，提出可供参考的思路和建议。

关键词：房地产企业；财务风险；风险防控

目录

一、 引    言 1

二、 财务风险概述 2

（一） 财务风险的概念 2

（二） 财务风险的特征 2

（三） 财务风险的分析方法 2

三、 唐山海港新城房地产公司财务状况分析 2

（一） 公司简介 2

（二） 资产负债表和利润表数据分析 3

（三） 资产负债数据分析 3

1． 利润数据分析 3

（四） 财务指标分析 4

1． 偿债能力分析 4

2． 盈利能力分析 5

3． 营运能力分析 5

（五） 财务指标横向对比 6

1． 偿债能力 6

2． 盈利能力 6

3． 营运能力 6

四、 唐山海港新城房地产公司财务风险问题 6

（一） 风险意识淡薄 6

（二） 成本费用增加，盈利能力下降 7

（三） 财务杠杆应用不合理，偿债风险大 7

（四） 股权分配不合理，内部管理困难 7

（五） 融资渠道单一，带来投融资风险 7

五、 唐山海港新城房地产公司财务风险控制的措施 8

（一） 树立风险意识 8

（二） 加强管理创新，增强盈利能力 8

（三） 合理利用财务杠杆，降低偿债风险 8

（四） 引入股权融资，降低内部管理风险 9

（五） 扩宽融资渠道，减轻投融资风险 9

六、 结    论 9

参考文献 11